Leeuwarden Mr. P.J. Troelstraweg 22

Omschrijving

vraagprijs

€ 435.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Prijs€ 435.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningeengezinswoning
Type woning2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar1.925
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte122 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies17
Perceel oppervlakte266 m²
Inhoud542 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers2
Keukenopen keuken, inbouwapparatuur
OverigeRuimtenberging, hal
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromnee
Energie
Dak typeschilddak
Dak materiaalschilddak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

We raken maar niet uitgepraat over de sfeer, de luxe en de styling! Alles aan deze woning straalt 'thuiskomen' uit.

Volledig, zeer hoogwaardig afgewerkt, totaal in 2017 gemoderniseerd HERENHUIS met een heerlijke achtertuin en tuin rondom. Het fraaie geheel is gelegen aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg in Leeuwarden, op korte loopafstand van het historische centrum van Leeuwarden met 'De Prinsentuin' en stadsschouwburg 'De Harmonie'. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Door de aanwezigheid van een personenlift in de woning, is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bent u nog niet toe aan een appartement, maar wilt u wel alvast rekening houden met de toekomst, dan is dit een unieke kans!

Het betreft een zeer sfeervolle jaren '30 woning met parkeergelegenheid op eigen terrein en statige uitstraling.
De prachtige kamer en suite met schuifdeuren en gashaard weten de juiste sfeer te creëren. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan de masterbederoom is uitgevoerd met een luxe kastenblok en extra vaste kasten. De andere slaapkamer is voorzien van een parketvloer en sfeer gashaard.

Indeling:

Zij entree, tochtportaal, hal met garderobe-nis en personenlift, kamer en suite met schuifdeuren, eetkamer met gashaard, openslaande deuren en vaste kasten. Voorkamer voorzien van erker, massief eiken houten vloer gelegd in Hongaarse punt en geïsoleerde scheidingsmuur. Vanuit de eetkamer bereik je de luxe open keuken (2017) voorzien van elektrisch kooktoestel, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, RVS aanrechtblad, vloerverwarming en kastruimte met witgoedopstelling.
Douche-toilet met hangend closet, vloerverwarming, wastafelmeubel en inklapbare douche.
Berging voorzien van verwarming.

Via een bordes-trap met footlights bereikt u de eerste verdieping.
Overloop met lift, luxe badkamer met douche, dubbele wastafel, 2e douche-toilet en elektrische vloerverwarming.
Masterbedroom met vaste kasten, airco en balkon, 2e slaapkamer, welke momenteel in gebruik als werkkamer voorzien van massief eiken parket vloer gelegd in Hongaarse punt patroon en vaste kast.

Tweede verdieping bereikbaar middels een losse trap.
Zolder / berging. Stookopstelling met Intergas CV-ketel (2017) en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden die u moet weten:
- complete renovatie 2017
- nieuwe elektrische installatie (leidingwerk, meterkast en schakelmateriaal)
- nieuwe verwarmingsinstallatie, zoneregeling via Wifi
- vloerverwarming CV-leiding aanbouw achter, badkamer en toilet begane grond
- volledige nieuwe riolering tot aan het gemeenteriool
- sfeer gashaarden op de begane grond en de eerste verdieping
- stijlvolle American raam-shutters van hout op de begane grond en deels 1e verdieping
- isolatie: warmte en geluid. vloeren begane grond en verdieping, spaanplaat, kruipruimte voorzien van Drowa chips.
- alle wanden voorzien van voorzetwanden met isolatie, de tussenwand met de buren geen geluidslekken door wand
contact dozen
- plafond isolatie
- veelal raamisolatie, enkele voorzetramen
- authentieke glas in lood ramen
- dakbedekking, goten, ventilatie en isolatie aanbouw/berging vernieuwd
- berging voorzien van verwarming, koud en warm stromend water
- buiten zonwering door middel van markiezen
- zeer recent volledig binnen en buitenschilderwerk
- gevelrenovatie begane grond en erfafscheiding
- complete professionele, onderhoudsarme tuin en erf aanleg door een hoveniersbedrijf
- buitenverlichting door middel van schemer en tijdsensoren
- tuinpoort met elektrisch bedienbaar schuifhek en toegangsmelding
- comfort 2 badkamers, 2 toiletten met spoelinrichting, zone-gerichte CV, geïntegreerde afzuiging in RVS aanrecht en
elektrisch bedienbare zonwering.
- totale perceeloppervlakte 266 m² eigen grond
Makelaardij Friesland

Makelaardij Friesland