Leeuwarden Vinkstraat 9

Op zoek naar een sfeervolle jaren '30 woning die instapklaar is? Kom dan snel kijken op de Vinkstraat, gelegen in de populaire Vogelbuurt ten westen van de stad. De klassieke glas-in-loodramen, voormalige en-suite kamer en de smaakvolle inrichting zorgen voor een sfeervol plaatje. De goed geïsoleerde woning beschikt over een energielabel C. Recentelijk zijn het dak en de vloer geïsoleerd. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime badkamer en een fijne stadstuin op het zuiden.

De Vinkstraat is gelegen in de Vogelwijk, een kindvriendelijke buurt aan de gewilde westkant van de stad. Hier vindt u diverse scholen, kinderopvang, winkels en een speeltuin. Ook het centrum bevindt zich op loopafstand.

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de typische jaren '30 hal binnen. Hier vind je de vaste trap naar de eerste verdieping, de meterkast en een loopdeur naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid lichtinval op. Aan de voorzijde is een prachtige erker met glas-in-loodramen aanwezig. De keuken is ruim en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een mooie eettafel. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor witgoed en toiletruimte.

Verdieping:
De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De master bedroom is zeer ruim en beschikt over twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Buiten:
De achtertuin is gelegen op het zuiden. Een bijzonder aspect van de tuin is dat er geen directe achterburen zijn, waardoor je veel privacy hebt. Er is tevens een kleine berging aanwezig, ideaal voor de opslag van tuinkussens. Aan de achterzijde is een openbare parkeerruimte waar je de auto kunt parkeren.

De Vinkstraat is gelegen in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Vogelwijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32.

Bijzonderheden:
Energielabel C;
HR+ glas;
Vaillant EcoFIT CV ketel uit 2022 (eigendom)
Tuin op het zuiden met achterom