Leeuwarden Spoorstraat 16

Wat een unieke combinatie van klassiek wonen, fraaie en diepe achtertuin op het zuiden en een royale dubbele garage met hoge deuren waar je perfect je bedrijfsbus of camper naast je auto kunt stallen !

Op prachtige locatie aan de Spoorstraat, naast de binnenstad en het Potmarge-park, vind je dit unieke geheel.
Zoiets als dit vind je niet een tweede van binnen de oude stadsgrenzen.

De toegangsweg naar de dubbele garage bevindt zich aan Achter de Hoven. Via een klein pleintje rij je zo een van de garages in. En wat ook heel fijn is dat er naast de dubbele garage een brede achterom bevindt. Via deze achterom kom je direct in de fraai aangelegde en weelderige achtertuin op het zuiden. Eigen grond 262 m².

Bijzonderheden:
- dubbele royale garage (totale oppervlakte 52 m²) met 2 hoge deuren van 3,10 meter hoog en breedte 2,64 en 2,50
meter, geschikt voor je auto en daarnaast de bedrijfsbus of camper. Uniek geheel in de stad (met spouwmuren)!
- schitterende achtertuin op het zuiden en ontzettend veel privacy (circa 20 meter diep en 5 meter breed)
- in 2021 binnen deels gerenoveerd (plafonds beneden, pvc vloeren, vernieuwde groepenkast en Intergas HR-
combiketel geplaatst)
- CV Intergas HRE-combiketel is al geschikt voor de aansluiting van een hybride warmtepomp
- veel platdak oppervlak dus de mogelijkheid en zeer geschikt voor plaatsen van veel zonnepanelen
- ruime woonkamer met erker, gashaard en een ruime serre met schuifpui naar de achtertuin (hoge plafonds en veel
lichtinval
- energielabel D
- bouwjaar 1915
- dubbele garage 52 m² !!
- woonoppervlakte maar liefst 124 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree/ruime hal met kelderkast, fraaie woonkamer met erker, gashaard, vaste kasten en schuifdeur naar de ruime serre voorzien van schuifpui naar de fantastische achtertuin op het zuiden, dichte keuken met eenvoudige, nette opstelling en een groot doorgeef-schuifraam naar de serre, achterportaaltje met toiletruimte voorzien van een douche, eenvoudige bijkeuken/berging.

Verdieping:
Grote overloop met CV-kast, 2 royale slaapkamers met gedeelde kastenwand, 1 normale slaapkamer met inbouwkast, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wasmachine-aansluiting, wastafel en doorgang naar overdekt dakterras / wintertuin.