Leeuwarden Zenegroen 37

Aan de rand van de groene wijk Aldlân vind je deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde woning. Kosten noch moeite zijn de afgelopen jaren door de huidige eigenaren gespaard om er een heerlijk thuis van te maken. Er is ook nog eens verrassend veel ruimte want de woning is zowel aan de voor- als aan de achterzijde uitgebouwd en telt 4 slaapkamers waaronder een slaapkamer op de begane grond. De ruime achtertuin ligt op het oosten waar je zomers heerlijk kunt zitten. De woning heeft een aangebouwde garage, een eigen oprit én door een aantal slimme aanpassingen zeer veel bergruimte. Dit alles is bovendien voorzien van een mooi energielabel B. We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond
Je komt aanrijden naar een gezellig hofje waar je voor de woning op eigen oprit je auto parkeert. Bij binnenkomst in de ruime entree vind je de garderobe, het eerste toilet, en een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat hier meteen opvalt zijn de mooie raampartijen die voor een schitterende lichtinval zorgen. De open woonkeuken staat in directe verbinding met zowel de living als het eetgedeelte en heeft diverse hoogwaardige ATAG inbouwapparatuur waaronder een koelkast met biofresh lades, een vriezer met 8 lades, een oven, combi-oven met pyrolyse en een vaatwasser. Daarnaast is er een inductiekookplaat met wokbrander en een eiland met bar waar je heerlijk kunt aanschuiven. Wat opvalt in de woonkamer is dat de wanden en plafonds allemaal zeer strak zijn afgewerkt. Boven de living zijn twee Velux ramen aangebracht voor extra lichtinval. Het buiten/binnen gevoel overheerst in dit huis. Door de prachtige uitbouw is er een heerlijke tuinkamer gerealiseerd van waaruit je zo de zonnige achtertuin inloopt. De tuinkamer is volledig geïsoleerd en heeft bovendien een sauna (ter overname) waardoor je je hier al snel in een wellness waant. De strak aangelegde tuin is diep waardoor er de hele dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Via de schutting is hier bovendien een handige achterom. Terug naar de hal. Hier vind je namelijk aan de voorzijde van de woning een ruime kamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor maar kan ook als slaapkamer ingericht worden. Vanuit de hal is er daarnaast toegang tot de technische ruimte die deels gebruikt wordt als opslag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit en garage. De garage is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening. Er is hier ruimte voor het parkeren van een auto en daarnaast is er nog genoeg ruimte voor onder andere het stallen van fietsen. De garage heeft bovendien een handige vliering met veel ruimte voor opslag.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping. Daar heb je toegang tot drie slaapkamers. Ook hier geldt weer dat de wanden en plafonds allemaal strak en netjes zijn afgewerkt. Door de hoge plafonds zit er veel inhoud in alle slaapkamers. Op de grote slaapkamer aan de achterzijde is een handige vliering gerealiseerd waardoor ook hier weer veel ruimte is voor opslag. De twee grotere slaapkamers zijn bovendien voorzien van airco. De moderne badkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een inloopdouche, ligbad, een wastafel en het tweede toilet. De badkamer is uitgebouwd op het voormalige balkon waardoor ook hier een hele fijne ruimte is ontstaan. Tot slot is er een wasruimte te vinden vanaf de overloop waar ruimte is voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
- Gerenoveerde, instapklare woning in Aldlân-Oost
- 144m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers
- Uitstekend onderhouden
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B
- Tijdloze keuken met inbouwapparatuur
- Prachtige uitbouw/tuinkamer
- Sauna (ter overname)
- Uitgebouwde badkamer
- Zonnige tuin
- Eigen garage en oprit
- 3-fasen stroomaansluiting
- Waterontharder aanwezig

Zenegroen 37 is gelegen aan de rand van Aldlân-Oost. In deze kindvriendelijke wijk zijn veel speelgelegenheden en verschillende voorzieningen. Denk aan een basisschool, voortgezet onderwijs, een supermarkt, meerdere kinderdagverblijven, een restaurant, tandarts, apotheek en een huisarts. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en het kanaal is nabij. Daarbij is het treinstation en het ziekenhuis op fietsafstand en ben je binnen een kwartier in het centrum van de stad.