Leeuwarden Verstolkstraat 24

Omschrijving

vraagprijs

€ 249.000

Kenmerken

Overdracht
Statusverkocht onder voorbehoud
Prijs€ 249.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1917
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte130 m²
Woning Inhoud457 m³
Kamers5 (4 slaapkamers)
Energie
EnergielabelC
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging
Wat een plaatje! Deze heerlijke tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, handige achterom en energielabel C is volledig gemoderniseerd maar toch zijn de klassieke elementen behouden gebleven. Het siermetselwerk, het glas in lood en de hoge erkers, het ademt één en al sfeer. Eenmaal binnen vallen de hoge plafonds en de stijlvolle inrichting direct op. De hoge erker aan de voorzijde heeft grote raampartijen, waardoor er heerlijk veel licht binnen komt. Er ligt een strakke laminaatvloer, passend in de stijl van het huis en de moderne open keuken maakt het helemaal af. Er zijn openslaande deuren naar de tuin waar een ruime berging is. Bovendien is er een ruime badkamer en op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers.

We nemen je mee door de woning:
Je komt aan in een gezellig straatje waar je voor de woning de auto parkeert. De voortuin is omheind door mooie perenbomen die ook nog eens voor privacy zorgen. Via de voordeur met prachtig glas in lood stap je in een lange hal. Hier is de meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Linksaf stap je in de sfeervolle woonkamer. Wat direct in het oog springt, zijn de hoge plafonds en de schitterende erker aan de voorzijde. Ook de achterzijde heeft een mooie lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. De achterzijde van de woning staat bovendien in directe verbinding met de moderne open keuken. De keuken is oa voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 5-pits gasfornuis. Achter de keuken is een ruime bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en de CV-installatie. Ook vind je hier een toilet. Aansluitend een hal met toegang tot de naastgelegen steeg die direct naast de woning aan de voorzijde (witte deur) uitkomt. Via dezelfde hal is er ook toegang tot de ruime badkamer. De badkamer heeft een douchecabine met regendouche en ingebouwde bluetooth/radio, speaker en ledverlichting. Daarnaast is er een ligbad met douche en wastafelmeubel.

Terug naar de hal. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Je hebt hier verrassend veel ruimte. De overloop geeft toegang aan maar liefst vier slaapkamers waarvan twee zeer ruim zijn. De master bedroom heeft net als de woonkamer een prachtige hoge erker en is bijzonder sfeervol. De achterste slaapkamer heeft ook grote raampartijen die ook deze ruimte zeer aangenaam maakt.
De andere twee slaapkamers zijn zeer geschikt voor een kind maar zijn ook uitstekend als werkruimte te gebruiken. Er is net als beneden een mooie laminaatvloer.

De achtertuin ligt op het zuidwesten waardoor het zonnetje er een groot deel van de dag schijnt. Via de openslaande deuren kun je binnen en buiten heel fijn bij elkaar betrekken. Ook vind je in de tuin aan de achterzijde een stenen berging. Handig voor gereedschap, fietsen en voor de opslag van seizoensgebonden spullen.

De wijk Achter de Hoven ligt op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en is begin 19e eeuw herrezen als arbeidersbuurt. De wijk bestaat uit drie buurten, namelijk de Vegelinbuurt, Het Rode Dorp en de Fruitbuurt. Ook het riviertje De Potmarge, met tegenwoordig een sloepenroute richting het Van Harinxmakanaal, ligt hier dicht in de buurt. Ook gunstig is de ligging ten opzichte van het Drachtsterplein en dus alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden.

Bijzonderheden:
- Prachtige en stijlvolle woning uit 1917
- Gebruiksoppervlakte wonen 115m²
- Energielabel C
- Dakisolatie, muurisolatie, HR en dubbelglas
- Buitenschilderwerk 2021 en 2023
- Gelegen in de wijk Achter de Hoven op fiets- en loopafstand van centrum
- Vele oude elementen zijn bewaard gebleven, waardoor zeer sfeervol
- Ruime woonkamer met heerlijk veel licht
- Nette badkamer en keuken
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping
- Gezamenlijke achterom met buren
- Zonnige tuin op het zuidwesten
Makelaardij Friesland

Makelaardij Friesland