Leeuwarden Gounodstraat 4

Op mooie locatie in het westen van de stad staat deze te renoveren tussenwoning met diepe achtertuin voorzien van stenen berging en achterom bij ons te koop. Buitenkans voor de handige koper(s) !

In 2016 is de woning volledig voorzien van kunststofkozijnen en deuren met HR++ beglazingen en ook zijn recentelijk de goten met zinkwerk en dakpannen vernieuwd.

Binnen moet er gerenoveerd en vernieuwd worden maar zeker de moeite waard, verduurzaming is hier ook een must maar wel goed uit te voeren !

Indeling:
Begane grond:
entree/hal met m.k., toiletruimte, kelderkast, doorzon woonkamer met hardhouten parketvloer, schoorsteenmantel met gashaard en vaste kast, dichte keuken met eenvoudige opstelling en tuindeur: ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging.

1e Verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers met originele vaste wastafels en vaste kasten waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een inloopdouche, 3e slaapkamer met vaste kast; op deze verdieping geheel recht opgetrokken muren.

2e Verdieping:
schuiftrap naar de ruime zolderberging.

Algemeen:
- woonoppervlakte 71 m²
- energielabel G
- volledig kunststofkozijnen
- eigen grond 136 m²
- ruime achtertuin met stenen berging en achterom

De wijk Valeriuskwartier ligt aan de westkant van de stad net buiten de rondweg (Valeriusstraat). Het was de eerste naoorlogse woonwijk (1946-1955) van Leeuwarden en werd in het verleden daarom ook wel Nieuw-West genoemd.
Vlakbij de woning zijn diverse scholen waaronder een basisschool. De dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Door de ligging vlakbij de rondweg heeft de wijk een goede ontsluiting naar andere steden en plaatsen in Friesland.