Leeuwarden Gerard Doustraat 11

In de schilderswijk van Huizum-west vind je deze prachtig gemoderniseerde tussenwoning. De klassieke elementen in combinatie met de moderne inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De verrassend ruime, goed geïsoleerde woning heeft een zonnige, beschutte tuin met een ruime berging en achterom. Er zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning ligt op steenworpafstand van speeltuin Gerard Dou, al jaren een begrip in Huizum-west.

Begane grond:
We nemen je mee naar binnen. Via de hal met garderobe kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft de woning een prachtige lichtinval. De kamer ademt een knusse sfeer en heeft openslaande deuren naar de tuin. De living is aan de voorzijde en kijkt uit op de Gerard Doustraat. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De gehele ruimte is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de moderne open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de witgoedopstelling. Ook is hier het eerste toilet te vinden met daarnaast de strakke badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. De verzorgde tuin is onderhoudsarm en heeft een stenen berging met vliering en er is een achterom. Er zijn meerdere zitjes in de tuin waardoor er de hele dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer gaan we naar de eerste verdieping van de woning waar drie slaapkamers te vinden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom. Deze heerlijke ruime kamer heeft een prachtig vrij uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en de derde kamer is zeer geschikt als kinder- of werkkamer. Er is in 2021 een tweede toilet op de verdieping gerealiseerd en op de overloop staat een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Tot slot heb je vanaf de overloop toegang tot het dakterras/droogplat.

De wijk Huizum-west is een gewilde woonwijk door haar ideale ligging en de voornamelijk vooroorlogse bouw. Winkelstraat De Schrans bevindt zich op loopafstand, en het centrum van Leeuwarden op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar. De wijk kent verder een groot aantal voorzieningen, waaronder het NS-station, het Medisch Centrum Leeuwarden, diverse scholen, kinderopvang en nog veel meer.

Algemeen:
- energielabel label C
- bouwjaar 1929
- vloer, wand en dakisolatie en grotendeels HR++ beglazingen
- kunststof openslaande deuren
- kunststof kozijnen op verdieping
- fantastische lichtinval in de woning
- diepe tuin op het zuiden met veel privacy en ruimte