Wirdum George Emersonstrjitte 25

Wat een prachtig vrijstaand woonhuis met zijbeuk op de hoek van de straat met vrij uitzicht over de weilanden richting Leeuwarden!

Dit goed onderhouden en fraai vormgegeven vrijstaande woonhuis is in 1997 gebouwd en gelegen op 525 m² eigen grond, op een vrije hoekkavel met veel privacy. De tuin is heel mooi aangelegd en heeft zowel zon- als schaduwplekken.

Met een nieuw energielabel A en een woonoppervlakte van 142 m² is dit huis nog altijd toekomstbestendig.
Er zijn 8 zonnepanelen, het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van CV via Intergas HRE-combiketel 2023.
Naast alle ruimte voldoet de woning ook aan de huidige maatstaven qua duurzaamheid.
De fraaie speksteen houtkachel kan voor een heerlijke warmte in de koude maanden bijdragen.

Momenteel zijn er 4 ruime slaapkamers op de verdieping en er is eenvoudig een 5e slaap- of werkkamer te realiseren. Voor gezinnen en grote gezinnen is dit vrijstaande huis bij uitstek geschikt, het dorpse leven met veel speelvoorzieningen voor de kinderen en Leeuwarden met alle stadse voorzieningen op veilige fietsafstand.
De royale tuin op het zuiden geeft van 's ochtends tot 's avonds laat een heerlijke zoninval.

Wirdum is een dorp in het hart van Fryslân, gelegen direct onder de provincie hoofdstad Leeuwarden en dichtbij het bekende watersportdorp Grou. Wirdum is zeer goed bereikbaar via de A32 en beschikt over allerlei eigen voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en diverse verenigingen. Hier kun je rustig dorps wonen in een zeer kindvriendelijke buurt met de stadse voorzieningen op kleine fietsafstand. Ook de bushaltes naar Leeuwarden en Heerenveen zijn op kleine afstand bereikbaar.


Indeling:
Begane grond:
overkapping met entree en ruime hal, keurige toiletruimte met fonteintje, royale woonkamer met landelijk uitzicht en vooral ook vanuit de erker een prachtig uitzicht richting Leeuwarden, centraal opgestelde speksteen houtkachel en halfopen keuken met keurige hoekkeukenopstelling, bijkeuken met witgoedopstellingen en deur naar de garage voorzien van tuindeur.

1e Verdieping:
overloop, 4 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor eventueel een 5e kamer, moderne badkamer in dakkapel met doucheruimte, hangtoilet en badkamermeubel (2021).

2e Verdieping:
vlizotrap naar zeer ruime en stahoge zolderberging.


Bijzonderheden:
+ Energielabel A
+ Woonoppervlakte 142 m²
+ 8 zonnepanelen in eigendom van 2017
+ CV via Intergas HRE-combiketel 2023
+ Altec Vision speksteen houtkachel met zeer grote voorraad stookhout
+ Volledig en zeer goed geïsoleerd vrijstaand woonhuis met zijbeuk
+ aangebouwde garage naast de woning onder de zijbeuk
+ Heerlijke tuin rondom de woning voorzien van extra oprit voor eventuele stalling
+ Kindvriendelijke buurt met speelgelegenheid om de hoek
+ Comfortabel wonen en uitzicht over weilanden !
+ Eigen grond 525 m².