Leeuwarden Bereklauw 26

Leuke geschakelde 2-onder-1-kapwoning in de gewilde wijk Aldlân-Oost!

Deze leuke woning staat op goede locatie in de wijk Aldlan-Oost. De diepe achtertuin grenst aan een speelveldje en is lekker zonnig. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Ook is er dakisolatie aanwezig en zijn de gevels en vloer nageisoleerd. Dit resulteert in een energielabel C.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein. Half open keuken met eenvoudige opstelling en witgoedaansluiting. Trapkast en trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met toegang tot de zonnige tuin van bijna 13 meter diep, welke grenst aan een speelveldje.

Eerste verdieping
Grenzend aan de overloop zijn twee ruime slaapkamers met laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Via de vlizotrap is de zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV ketel (AWB 2014) en is eventueel de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

Kenmerken
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
Energielabel C
Perceeloppervlakte 134 m²
Tuin op het zuidwesten
Bouwkundig rapport aanwezig

Alle bezichtigingen (ook niet-huurders) dienen tijdens het bezichtigingsmoment op dinsdag 27 februari 2024 tussen 14.00 uur en 16.00 uur plaats te vinden. Voor een afspraak tijdens de bezichtigingsmiddag kan je bellen met ons kantoor in Leeuwarden. We verwelkomen je graag!

HUURT U OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEEFT U VOORRANG TOT VRIJDAG 1 MAART 12.00 UUR A.S. OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**).
Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs.

** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet);
** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting;
** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen.

Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. Uitzondering eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, koper aanvaardt dit risico;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Vellinga Wiersma);