Leeuwarden Ytsjesan 20

Deze traditioneel gebouwde twee onder één kapwoning met energielabel A kenmerkt zich door de fraaie jaren 30 architectuur, een royale inhoud, heerlijke lichtinval, tuin op het zuiden en de ruime tweede verdieping met dakkapel en dakramen. De goed geïsoleerde woning is door de installatie van twaalf zonnepanelen extra energiezuinig gemaakt. De ligging is geweldig in een brede en ruim opgezette (rustige) straat met vrij zicht over een groenvoorziening

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal. Hier bevindt zich een garderobe, meterkast en het eerste toilet. De woonkamer heeft door de hoge raampartijen een prachtige lichtinval en is voorzien van lamelparket met een warme eikenhouten toplaag. De tijdloze open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Via de aangrenzende bijkeuken is er een directe toegang tot de garage en ook tot de tuin. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De keurig aangelegde tuin op het zuiden, heeft meerdere zitjes en zo is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een praktische berging voor de opslag van de tuinmeubelen, gereedschap etc. Parkeergelegenheid is er te over op de oprit maar ook in de inpandige garage kun je de auto kwijt.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Daarnaast vind je de keurige badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en het tweede toilet. Doordat de hele eerste verdieping recht opgetrokken is, zit er veel inhoud in alle vertrekken.

Tweede verdieping:
Via weer een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2015 helemaal verbouwd tot een heerlijke leefruimte. Er is een dakkapel geplaatst en de hele ruimte is zeer strak afgewerkt. De verdieping wordt nu gebruikt als werk- en hobbykamer maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden en met een kleine aanpassing is dit zelfs aan te passen naar twee slaapkamers. De grote dakkapel zorgt voor een aangename ruimte met een mooie lichtinval. Boven de verdieping is een vliering gecreëerd voor extra bergruimte en op de overloop vind je de cv-installatie.

Bijzonderheden
- ruime en zeer goed onderhouden gezinswoning
- 136m² woonoppervlakte
- aanwezigheid van twaalf zonnepanelen
- douche met WTW
- elektra aansluiting voor laadpaal reeds aanwezig op voorgevel
- door de recht opgetrokken gevels, optimaal gebruik kunnen maken van de vierkante meters
- ruime tweede verdieping met veel mogelijkheden
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een 5e slaapkamer

Wonen in een 'buitensfeer' en toch kunnen genieten van de stadse gemakken. Binnen vijftien minuten fietsen ben je in de binnenstad, maar de wijk beschikt zelf ook over talloze voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, een supermarkt en het zorgcentrum. Via de nabij gelegen N31 koers je in een kwartier naar Heerenveen of Drachten. De ontsluiting van Zuiderburen en de aanwezige voorzieningen maken het woongenot hier compleet.