Harlingen Zuiderhaven 20

Wonen aan de Zuiderhaven betekent iedere dag genieten van water, levendigheid en het karakter van Harlingen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over één van de twee getijdenbinnenhavens die de stad rijk is, terwijl de historische schepen van de Bruine Vloot zorgen voor een uniek en steeds veranderend uitzicht. Een plek waar de sfeer van de havenstad overal voelbaar is.

Dit royale grachtenpand uit 2004 beschikt over maar liefst 178 m² woonoppervlakte en combineert ruimte, comfort en flexibiliteit op een bijzonder prettige manier. Dankzij de doordachte indeling met slaap- en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig, terwijl de royale leefverdieping juist volop ruimte biedt voor gezelligheid, uitzicht en ontspanning. Daarnaast biedt de extra woonkamer aan de voorzijde van de begane grond uitstekende mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Een extra pluspunt op deze prachtige locatie in de binnenstad zijn de twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein, een zeldzame comfortabele luxe in hartje Harlingen!

Verder woon je hier verrassend centraal. Het historische centrum, winkels, horeca en het station bevinden zich op loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals de Albert Heijn, huisarts en tandarts liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast bevinden ook de veerterminals richting Vlieland en Terschelling zich op korte afstand, wat het vrije en maritieme karakter van wonen in Harlingen extra onderstreept.

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die momenteel uitstekend dienst kan doen als kantoor, werkruimte of extra woonkamer. Dankzij de ligging aan de straatzijde is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische keuken in rechte opstelling aanwezig.

Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer op de begane grond. Een fijne en rustige ruimte met directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in verbinding staan. Op warme dagen stap je hier zo naar buiten om van het mooie weer en de beschutte stadstuin te genieten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping vormt het absolute hart van de woning. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte van circa 46 m² met grote raampartijen aan de voorzijde en een prachtig uitzicht over de Zuiderhaven. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water, de kade en de karakteristieke schepen van de Bruine Vloot, een uitzicht dat ieder moment van de dag blijft boeien. De royale indeling zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl de sfeervolle gashaard juist warmte en sfeer toevoegt aan de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen profiteer je hier bovendien van veel natuurlijke lichtinval en een voortdurend contact met de levendige havenomgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een strakke en tijdloze stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het balkon, waardoor je hier prettig buiten kunt zitten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig formaat en bieden volop ruimte voor slapen, werken of logeren. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet.

Tuin/buitenruimte:
Ondanks de centrale ligging in de stad beschikt de woning over een verrassend beschutte achtertuin met veel privacy. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten na een wandeling langs de haven of de Waddenzee. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en een praktische achterom.

Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein achter het complex. Een bijzonder pluspunt op deze centrale locatie in Harlingen! Het terrein is uitsluitend toegankelijk voor bewoners via een slagboom, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een gevoel van rust midden in de stad. Voor het gezamenlijke onderhoud van het binnenterrein en de slagboom is een actieve VvE aanwezig, waarvoor een bijdrage van € 17,50,- per maand van toepassing is. Het gezamenlijke terrein en groen worden keurig onderhouden.

Duurzaamheid:
De woning is gebouwd in 2004 en heeft daardoor een comfortabele en moderne basis. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing in houten kozijnen en energielabel A woon je hier aangenaam en energiezuinig. Daarnaast zorgen de acht zonnepanelen en de WTW installatie voor een lagere energielast en is de woning recent voorzien van een nieuwe Intergas Xtreme 30 cv-ketel (2025).

Kenmerken:
- Grachtenpand met uitzicht over de Zuiderhaven
- Historische binnenstad, voorzieningen en station op loopafstand
- Maar liefst 178 m² woonoppervlakte
- Levensloopbestendig wonen met slaap- en badkamer beneden
- Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis
- Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten binnenterrein
- Energielabel A
- Waterontharder aanwezig

Harlingen:
Harlingen is een karaktervolle havenstad met een rijke maritieme historie en een unieke ligging aan de Waddenzee. De stad staat bekend om haar monumentale binnenstad, sfeervolle havens en levendige kades waar historie en watersport op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de Zuiderhaven wandel je zo richting de Waddenpromenade, gezellige terrassen of het historische centrum met haar vele winkels en restaurants. Verder vormt Harlingen een belangrijke toegangspoort tot de Waddeneilanden, met veerverbindingen naar Vlieland en Terschelling. Ook qua bereikbaarheid ligt Harlingen verrassend gunstig. Leeuwarden is goed bereikbaar per trein en auto, terwijl je via de Afsluitdijk in relatief korte tijd richting Amsterdam en de Randstad rijdt. Hierdoor combineert Harlingen het vrije gevoel van wonen aan zee met een uitstekende verbinding naar de rest van Nederland.

Een royaal en comfortabel grachtenpand op een unieke locatie aan de Zuiderhaven, waar uitzicht, levendigheid en wooncomfort perfect samenkomen. Een woning die je niet alleen ruimte biedt, maar vooral een bijzondere manier van wonen in één van de mooiste havensteden van Friesland. Ben je benieuwd naar de sfeer, het uitzicht en de ruimte die deze woning te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.