Franeker Zilverstraat 58

In Franeker, één van de mooiste van de Friese elf steden, staat aan de stadsgracht dit prachtige historische winkel-/woonpand.
Het centrum van Franeker is mooi intact gebleven en bestaat uit karakteristieke straten en grachten waaraan veel monumentale woningen en gebouwen staan.
Franeker beschikt tevens over een compact goed gesorteerd winkelgebied aangevuld met diverse horeca gelegenheden.
Absoluut vermeldenswaardig is dat in het centrum van Franeker 'Het Planetarium' is gelegen.
In september 2023 is 'Het Planetarium' tot Unesco werelderfgoed uitgeroepen, naar verwachting zal hiermee het aantal toeristische bezoeken aan Franeker gaan toenemen.

Dit beeldbepalende object is genaamd "De Korenaar", de fraaie naamaanduiding op de zijgevel getuigd hiervan.
De Korenaar is tevens de naam van het hier gevestigde bedrijf, in 1920 is dit begonnen met grutterswaren en uitgegroeid tot dierenspeciaalzaak.

De aaneengeschakelde panden aan de Zilverstraat 58 vormen met elkaar een mooi geheel waarbij de winkelruimte goed gecombineerd is met de woonfunctie.
De panden beschikken over een aantal authentieke elementen zoals o.a. de estriken vloer, eiken balken in de plafonds en eeuwoude dakspanten en goederenluiken.
De ligging op de hoek van de Zilverstraat met het Leeuwarderend is heel bijzonder, hierdoor is er sprake van een hoge attentiewaarde.
Ten oosten van het centrum bevindt zich op minder dan 5 minuten loopafstand een groot gratis parkeerterrein (een zogenaamd bronpunt voor het centrum).
Het valt te voorzien dat het Leeuwarderend zich meer en meer zal gaan ontwikkelen tot looproute naar het centrum.

Dit object is geschikt voor detailhandel, algemene dienstverlening, opslag en ook particuliere bewoning.
Eventueel kunnen er enkele huurappartementen worden gerealiseerd, wanneer daar een omgevingsvergunning van de gemeente voor verkregen wordt.

Zilverstraat 58 betreft een Rijksmonument (gedeeltelijk). Het pakhuis; Leeuwarderend 6 heeft géén monumentale status.
Het centrum van Franeker valt in haar geheel onder de regelgeving voor beschermd stadsgezicht.
Om een idee te krijgen van de historie van het pand: https://historischcentrumfraneker.nl/panden/a275-zilverstraat-58-3/.

Het object bestaat van oorsprong uit 5 panden en is gesitueerd op 2 kadastrale percelen van respectievelijk 200 m² en 147 m².
4 van de 5 oorspronkelijke panden zijn gesitueerd op het hoekkavel van 200 m², deze panden zijn in de loop der jaren aaneengeschakeld en vormen thans het woon-winkel pand Zilverstraat 56-58.
Dit woon-winkelpand is op B.G. niveau verbonden met het 5e pand.
Het 5e pand is een pakhuis bestaande uit 3 bouwlagen, welke gesitueerd is op het 2e kavel van 147 m², dit object beschikt over een zelfstandig adres; Leeuwarderend 6 te 8801 LL Franeker.

De totale oppervlakte van het pand is circa 627 m².
De verdeling per bouwlaag is als volgt.
- Begane grond : circa 293 m², dit is grotendeels winkel- en opslagruimte;
- 1e etage : circa 188 m², dit is woonruimte (ca. 107 m²) en opslagruimte verdeeld over 2 etages;
- 2e etage : circa 122 m², dit is woonruimte (ca. 59 m²) en opslagruimte verdeeld over 2 zolders;
- 3e etage : circa 25 m², dit betreft een vliering boven het woongedeelte.

De verdeling tussen woonruimte en bedrijfsruimte is:
- Woonruimte : circa 195 m²;
- Bedrijfsruimte : circa 432 m²;

De verdeling tussen het woon-winkel pand en het pakhuis is:
Zilverstraat 56-58 : 412 m² (3 bouwlagen deels 4 bouwlagen);
Leeuwarderend 6 : 215 m² (3 bouwlagen).

De indeling van de zeer royale bovenwoning is:
- Begane Grond, circa 4 m², separate entree via een voordeur met het adres Zilverstraat 56;
- Eerste Verdieping circa 107 m², verdeeld in overloop, badkamer, separaat toilet, woonkeuken, woonkamer en slaapkamer.
Tevens is op dit niveau royaal dakterras met een oppervlak van 36 m²;
- Tweede Verdieping circa 59 m², verdeeld in overloop, 3 slaapkamers en een bergruimte.
Ook op dit niveau is er een fraai besloten dakterras, deze heeft een oppervlak van 17 m²;
- Derde Verdiepding circa 25 m², vliering.

De verdeling van de bedrijfsruimte is:
- Winkelruimte op Begane Grond, circa 167 m², deze winkelruimte met hoekligging beschikt over een eigen voordeur met het adres Zilverstraat 58.
De ruimte is verdeeld in 3 compartimenten en voorzien van een toilet en pantry.
In de gevel aan het Leeuwarderend bevinden zich 3 etalage ramen.
- Magazijn/opslagruimte op Begane Grond, circa 121 m², deze ruimte is zowel te bereiken vanuit de winkelruimte als van buiten.
Daartoe is het pakhuis voorzien van een elektrische sectionaal deur aan het Leeuwarderend alsmede een separate voordeur;
- Eerste verdieping circa 81 m² (verdeeld in etage van circa 51 m² en een etage van circa 30 m², plattegronden hiervan ontbreken);
- Tweede verdieping circa 63 m².

Beschrijving:
Begane Grond, dit betreft winkelruimte (Zilverstraat 58) met opslag (Leeuwarderend 6):
De winkel welke nu als dierenspeciaalzaak is ingericht, heeft een mooie ouderwetse entree, hierachter bevindt zich een vloeroppervlak van formaat circa 167 m².
Deze commerciële ruimte is ingedeeld in een drietal compartimenten waarin (huis)dier gerelateerde producten verkocht worden.
De winkelruimte is voorzien van een houten balkenplafond en een gedeeltelijke oude estriken vloer.
Tevens beschikt de winkelruimte over een separaat toilet, een pantry alsmede een tussenhal naar de entree van de bovenwoning.

Het pakhuis is binnendoor te bereiken vanuit de winkel. Dit pand is in gebruik voor opslag en heeft aan de kant van het Leeuwarderend een elektrische overheaddeur en aparte deur.
Deze (grootste) opslagruimte heeft een eigen groepenverdeling en is voorzien van een gewapende betonvloer.
Vanuit de winkelruimte en vanuit het pakhuis zijn nog een tweetal eerste etages en vanuit daar een tweetal zolders te bereiken.

Ter linkerzijde van het winkelpand op begane grond heeft de bovenwoning die op de eerste en tweede verdieping gesitueerd is een zelfstandige entree, (Zilverstraat 56).
In de entree treft u de meterkast aan, vanuit deze entree is tevens toegang tot de winkelruimte.

1e Verdieping, dit is de woonetage van de bovenwoning:
Via de overloop met toiletruimte en bergkasten bereikt u de ruime en gezellige eetkeuken die aan de achterzijde toegang biedt tot het grote en zonnige dakterras.
Deze overloop geeft ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad tevens is ligt aan de overloop een separaat toilet.
De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, afzuigkap, gasfornuis, koel-vriescombinatie en combi-magnetron.
De woonkamer met de oude balken aan het plafond en de oude (raam-)kozijnen hebben een kleurstelling die goed bij dit pand past, dat geldt ook voor de oude schouw.
Het uitzicht op de gracht is bijzonder. Achter de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer eveneens met toegang tot het dakterras.

2e Verdieping, dit is de slaapetage van de woning:
Op deze verdieping bevinden zich en drietal slaapkamers. Op dit niveau bevindt zich een 2e dakterras.
In een separate bergruimte hangt de CV combiketel van het merk Nefit (2021).

Energielabel A, geldig tot 04-05-2032.

Kadaster
Kadastrale gemeente Franeker, sectie A, nummer 3852 en 4200 groot circa 200 en 147 m².

Bijzonderheden:
- Rijksmonument (Gemeente Franeker, sectie A, nummer 3852), het is een object met allure en geschiedenis;
- bouwjaar 1750-1900;
- gelegen in het oude centrum van de stad Franeker op een zeer herkenbare en bijzondere stand;
- gratis parkeren op 5 minuten loopafstand;
- object bestaat uit 5 aaneengeschakelde panden;
- ruime woning op verdieping met grote woonkeuken, gezellige woonkamer, 2x dakterras, ruime badkamer en 4
slaapkamers;
- bijzonder veel opslagruimte te bereiken o.a. door middel van elektrische overheaddeur;
- authentieke elementen aanwezig;
- energielabel A, geldig tot 04-05-2032..

Bestemmingsplan: Franeker - Binnenstad, vastgesteld op 27-10-2016.
Bestemming: Gemengd-1
Functies: detailhandel niet zijnde supermarkten, dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke voorzieningen, cultuur en ontspanning in de vorm van een galerie of museum, woningen al dan niet met beroep aan huis, opslag.

VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs € 675.000,= kosten koper.
Verkoper staat ervoor open om uitsluitend het woon-winkelpand te verkopen.
Het pakhuis gesitueerd op het zelfstandige perceel (gemeente Franeker, sectie A, nummer 4200) wordt dan daarvan afgescheiden.
Dit pakhuis blijft dan in eigendom bij verkoper.

Aanvaarding
In overleg, dit kan op korte termijn.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Jeroen van Reenen, Tjibbe-Jan Boringa of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl