Leeuwarden Ytsjesan 3

Royaal en energiezuinig 2/1-kap woonhuis met ruime garage en fraaie achtertuin op een prachtige plek in Zuiderburen.

Aan de zuidkant van Leeuwarden vind je deze robuuste en zeer comfortabele 2/1-kap woning van bouwjaar 2007 direct nabij zwem- en vaarwater Himpenser Wielen en de Tearnzer Wielen, natuurbos, fiets- en wandelpaden, scholen, gezondheidscentrum en een grote Jumbo supermarkt met HEMA. De uitvalswegen zijn ook dichtbij.
Alle belangrijke voorzieningen heb je hier gewoon binnen handbereik.

De woning:
Begane grond
entree/hal met deur naar de geïsoleerde en verlengde garage met automatische sektionaal-deur en tuindeur, moderne toiletruimte met hangtoilet en fontein, ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui en vrij uitzicht, moderne open keuken in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en uitgebreide inbouwapparatuur.

1e verdieping
overloop, drie ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren, prima badkamer met douche, 2e hangtoilet en een vaste wastafel.

2e verdieping
vaste trap naar zeer ruime zolder met witgoedopstelling en bergruimte, deze geweldige ruimte wordt nu gebruikt als extra slaapkamer en is ook ideaal als werk- of hobbykamer.

Bijzonderheden:
- begane grond voorzien van fraaie travertin natuursteenvloeren met vloerverwarming
- 1e verdieping en tevens begane grond voorzien van warmtewanden, dus geen radiatoren
- 12 zonnepanelen met Solaredge optimizer
- zonnecollector i.c.m. Agpo zonneboiler 90 liter, Intergas HR-combiketel
- balansventilatie met warmte-terug-win installatie Brink Renovent HR
- veilig Wonen keurmerk
- heerlijke achtertuin met volledige zoninval of juist schaduw
- mooie en diepe zwem- of visvijver aangelegd
- geïsoleerde garage van 8,37 x 3,11 meter
- woonoppervlakte 142 m2 en inhoud 604 m3
- energielabel A