Leeuwarden Ytsjesan 102

Instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage aan Ytsjesân 102, Leeuwarden

Bouwjaar: 2010

In de gewilde wijk Zuiderburen te Leeuwarden bevindt zich deze stijlvolle en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is in 2021 grondig verbouwd met hoogwaardige materialen en biedt een moderne, energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De aanbouw is geheid met palen en voorzien van kunststof schuifpuien van Keraliet en elektrisch bedienbare lichtkoepel. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een gietvloer, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strakke uitstraling.

Indeling
Begane grond:
Hal: Ruime entree met trapkast, modern toilet met fontein.
Woonkamer: Lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, voorzien van een sfeervolle gelhaard.
Keuken: Luxe open keuken met composiet werkblad, inductiekookplaat, oven, koelkast, wijnkast, vaatwasser en eetbar.
De lichtkoepel in de aanbouw met een elektrisch dakraam.
Alle apparatuur is van topkwaliteit en vrijwel nieuw.
Airconditioning: Twee units zorgen voor een aangename temperatuur in de zomermaanden.

1e verdieping:
Overloop: Centrale hal met toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Slaapkamers: Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. Twee slaapkamers en badkamer zijn uitgerust met een elektrisch bedienbare screens.
Badkamer: Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Waterontharder: Geïnstalleerd voor zacht water in het gehele huis.

2e verdieping:
Overloop: Ruime overloop met opstelling van de Nefit cv-ketel (2024) en witgoedaansluitingen.
Slaapkamer: Grote slaapkamer met dakkapel en laminaatvloer, ideaal voor logees of als werkkamer.
Inloopkast: Praktische ruimte voor extra opslag.

Garage:
Geïsoleerde en verlengde garage: Voorzien van witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor opslag of hobbyruimte.

Tuin:
De beschutte achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy. Het tuinprieel met elektrische verwarming maakt het mogelijk om ook in de koelere maanden van de tuin te genieten. De tuin is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden
Verbouwing 2021: Grondige renovatie met hoogwaardige materialen.
Energiebesparend: Vloerverwarming, airconditioning, 9 zonnepanelen en waterontharder.
Raambekleding: De woning wordt aangeboden inclusief raambekleding.
Taatsdeuren en inbouwverlichting: Voor een moderne en strakke afwerking.
Perceel oppervlakte 270 m² eigen grond.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Zuiderburen, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals uitvalswegen naar omliggende steden.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met moderne afwerking en veel ruimte? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.