Leeuwarden Ypeijstraat 27

Meubels erin en wonen maar. Aan dit duurzame tophuis hoef je werkelijk niets meer te doen. Aan de Ypeijstraat 27 in de wijk Achter de Hoven (Vegelinbuurt) staat deze ruime tussenwoning uit 2005 die tot in detail op orde is. De woning beschikt over het hoogst haalbare energielabel, namelijk A++++, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over hoge stookkosten. En dat alles in een fijne, verkeersluwe straat met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en moderne, duurzame woningen. Vanuit de voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de rust en privacy in je eigen straat. Zo heb je het beste van twee werelden: alle voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij, en een aangename stilte zodra je thuiskomt. Voor wie bewust en duurzaam wil wonen, is dit huis een perfecte match: slim ingericht en klaar om direct van te genieten.

Duurzame hoogtepunten:
- Gasloos
- Volledig geïsoleerd
- HR++ beglazingen
- Splinternieuwe warmtepomp! (water-water, 2026)
- WTW-installatie (2024) met automatische vocht- en CO2-sturing
- 15 zonnepanelen (2020)
- Vloerverwarming door de gehele woning voor zowel verwarmen als koelen

Kortom, een duurzame woning met goede doordachte investeringen. Dat merk je aan het wooncomfort, maar vooral ook aan de energierekening. Met minimale lasten, maximale afwerking en geen klussenlijst is dit een huis dat je direct je thuis kunt noemen.

Begane grond:
Je stapt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Links kom je in de ruime woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming geeft direct een gevoel van comfort en kwaliteit. Doorlopend naar achteren vind je de eetkamer met openslaande deur naar de tuin en de open keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en de warmtepompinstallatie en het toilet met fonteintje aan de achterzijde.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een fijne zithoek. De woning beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor de fietsen. Direct achter de woning is parkeergelegenheid aanwezig.

1e verdieping:
Hier beschik je over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer van 2019 is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast.

Bij de bouw is constructief rekening gehouden met een mogelijke opbouw tot en met de tweede verdieping, waardoor uitbreiding in de toekomst eventueel te realiseren is.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 104 m² | Perceel: 122m²
- Bouwjaar 2005
- Energielabel A++++
- Zeer lage energielasten!
- Tuin op het zuidwesten
- Parkeren direct achter de woning
- Fijne ligging in de Vegelinbuurt

De wijk 'Achter de Hoven' is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en de ideale ligging. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een verkeersluwe woonomgeving met een ruim plantsoen aan het einde van de straat. Scholen, winkels en het station liggen dichtbij. Voor ontspanning wandel je richting de Potmarge of het Abbingapark. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid om de hoek en rust zodra je thuiskomt.

Zo goed als nieuw wonen met maximaal comfort, minimale energielasten en een toplocatie nabij het centrum van Leeuwarden. Word jij de nieuwe eigenaar? Plan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het comfort van deze woning zelf!