Leeuwarden Ype Poortingawei 38

Zodra je de woonkamer van deze prachtige hoekwoning binnenstapt, weet je het al. Dit is 'm! Wát een ruimte en wát een tuin! De prachtige uitbouw zorgt voor veel lichtinval en staat in directe verbinding met een zonnige achtertuin van maar liefst 160m²

De Ype Poortingawei ligt aan de rand van de stad Leeuwarden in het meest westelijke gedeelte van de wijk Westeinde. De fraaie hoekwoning grenst direct aan één van de vele speeltuintjes die de kindvriendelijke wijk rijk is en via de achterom loop je binnen 1 minuut de wijk uit voor een heerlijke wandeling langs de landerijen.

We nemen je mee door de woning. Bij aankomst valt meteen de prettige ligging op. Er is veel groen in dit gezellige autoluwe hofje en je parkeert je auto op de oprit voor de aangebouwde garage met kanteldeur. Deze garage is uitgebouwd en is daardoor maar liefst 10 meter diep. De ruime hal met garderobe en eerste toilet geeft toegang tot de garage en de woonkamer. Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenstapt is de ruimte. De open keuken, de uitbouw en de openslaande deuren zorgen voor heerlijk veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Dus op een mooie zomerdag zwaai je de deur open en haal je de zon naar binnen. De tuin heeft de hele dag zon, ligt op het westen en is 20 meter!! diep. Wil je de avond gezellig afsluiten met vrienden of familie? De overkapping, biedt de mogelijkheid om nog tot laat gezellig buiten te zitten.
De keuken aan de voorzijde van de woning kijkt uit over het speeltuintje en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Zo zijn er een ingebouwde koelkast en vaatwasser maar ook de combi-oven, 5-pits gasfornuis en zelfs de quooker ontbreken niet. De woonkamer zelf is door de uitbouw groot maar ook sfeervol. De stijlvolle houtkachel (blijft achter) is aangesloten op een dubbelwandige RVS-pijp en heeft een vermogen van 6.8kW. Naast de nodige sfeer geeft hij daardoor met gemak zoveel warmte aan de ruimte dat de cv nauwelijks nog gebruikt hoeft te worden.

Via een vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Deze verdieping is net als de begane grond voorzien van een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers waaronder de master bedroom. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is keurig en functioneel ingericht. Je vindt hier een ruime douchecabine met douche en rainshower. Daarnaast is er een dubbele wastafel en het tweede toilet.

Via weer een vaste trap gaan we naar de verrassend ruime tweede verdieping met weer een laminaatvloer. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. De knieschotten zorgen hier voor fijn veel bergruimte. De cv-installatie bevindt zich op deze verdieping en er is de mogelijkheid om hier het witgoed te plaatsen.

Algemeen:
- eigen grond 304 m²;
- uitgebouwde woonkamer;
- uitgebouwde garage;
- betonnen vloeren;
- dak-, muur-, vloer- en glasisolatie;
- energielabel C;
- laminaat door de gehele woning.

De wijk Westeinde is de meest westelijke wijk van Leeuwarden. De wijk telt ca. 4500 inwoners en beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen zoals supermarkten en diverse scholen. De uitvalswegen zijn nabij en hierdoor is er een een goede bereikbaarheid naar o.a. de N31 (richting Harlingen, Heerenveen en Drachten). De binnenstad is op ca. 10 minuten fietsafstand.