Leeuwarden Wilgenroosje 33

Zeer ruime eindwoning met diepe tuin en een heerlijke ligging aan de rand van Aldlân-Oost!

Aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Aldlân-Oost staat deze verrassend ruime eindwoning met maar liefst 144 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin met uitstekende zoninval, veel privacy en volop mogelijkheden voor het hele gezin. Met drie royale slaapkamers, een fijne woonruimte met open indeling en een ligging nabij open vaarwater is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

De woning is gebouwd in 1975 en uitgevoerd in een typische jaren ’70 bouwstijl, bekend om zijn degelijke constructie en betonnen vloeren. Deze solide basis zorgt voor een prettig wooncomfort en biedt tegelijkertijd ruimte om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vrij weg over het groen, terwijl er aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen en koken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Centraal in de woning gelegen vind je de hal met toilet, trapopgang en praktische bergkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. De master bedroom aan de achterzijde is 17 m² over de gehele breedte van de woning, aan de voorzijde twee slaapkamers van 12,5 m². Dankzij de grote ramen is er bovendien voldoende lichtinval. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop bergruimte en hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Dankzij de royale afmetingen zijn er daarnaast uitstekende mogelijkheden om hier een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te realiseren.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een diepe voor- en achtertuin met een uitstekende zoninval en momenteel onderhoudsvrij aangelegd. Door de ligging als eindwoning ervaar je extra vrijheid en veel licht rondom de woning. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor een fijn terras of zitplek zodat je heerlijk buiten kunt genieten.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1975
- Woonoppervlakte: 144 m²
- Perceeloppervlakte: 188 m² eigen grond
- Energielabel C
- Intergas cv-ketel (2022, huurketel)
- Drie ruime slaapkamers met ruimte op zolder voor meer
- Rustige ligging aan de rand van de wijk
- Op korte afstand van open vaarwater van de Wide Greons (zijvaart van Van Harinxmakanaal)
- Wonen in Aldlân-Oost

Aldlân is een ruim opgezette en groene jaren ’70 woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. In de wijk vind je basisscholen, sportvoorzieningen en een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De ligging is ideaal: met de auto ben je zo de stad uit en op de fiets sta je binnen een kwartier in de binnenstad van Leeuwarden. Daarnaast wandel je in korte tijd naar recreatiegebied de Froskepôlle, een geliefde plek voor wandelen, spelen en ontspannen in het groen. Hier woon je rustig, ruim en met alle voorzieningen dichtbij.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie met volop mogelijkheden? Dan is Wilgenroosje 33 absoluut een bezichtiging waard!