Leeuwarden Wielendwinger 13

Op een werkelijk unieke locatie, omringd door water en natuur èn met fantastisch uitzicht staat dit onder architectuur gebouwde woonhuis. De geschakelde watervilla met 150m² woonoppervlak is onderdeel van het "Bastion-eiland" aan de rand van Leeuwarden maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt op de zuidwesthoek van het schiereiland en heeft daardoor een extra grote woonkamer en zonneterras. Er is een lichte en hoge living met grote raampartijen waarachter zich een vlonderterras bevindt met twee eigen aanlegsteigers. Daarnaast beschikt het over een garagebox, eigen parkeerplaats, bijkeuken, woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een royaal dakterras. Verder is er een grote gezamenlijke binnentuin en zijn er aparte parkeerplaatsen voor gasten.

We nemen u mee naar binnen

Via de gezamenlijke binnentuin bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de ruime hal en loopt rechtdoor naar de woonkamer en keuken. De ruime en lichte woonkamer geeft een panoramisch zicht over het water en middels een schuifpui is het zonneterras toegankelijk. Het vlonderterras geeft voldoende ruimte om hier heerlijk te kunnen zitten en de twee steigers geven ruimte voor het aanleggen van meerdere bootjes. De half open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Kookliefhebbers kunnen zich hier helemaal uitleven maar gewoon even snel een eitje bakken kan natuurlijk ook. En ook vanuit deze ruimte is het uitzicht prachtig! Terug naar de hal. Hier vindt u de technische ruimte en tevens berging die ook in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur naar de voorzijde. Verder geeft de hal toegang tot het eerste toilet en de meterkast. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is voorzien van een prachtige Carrara marmervloer.

Eerste verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een fenomenaal zicht over het water. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zicht op de binnentuin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer. Deze fijne ruimte is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel verzonken in een blad van Belgisch hardsteen. Het is hier iedere dag heerlijk ontspannen!

Tweede verdieping:
De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping heeft een royale overloop met veel bergruimte. Vanaf de overloop is het dakterras toegankelijk, met ook hier een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het altijd wisselende uitzicht.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt weer uit op de binnentuin. Met een eenvoudige aanpassing is desgewenst van de ruime overloop een vierde slaapkamer te creëren.

Wielendwinger 13 is onderdeel van het Bastion-eiland en ligt aan de rand van de stad en grenst aan de natuurgebieden De Groene Ster, De Grote Wielen en Park Vijversburg (ook bekend als het Bos van Ypeij). Bovendien ligt de 18-holes golfbaan om de hoek. Voor de natuur- en wandelliefhebber, is dit een prachtige unieke woonomgeving. De naastgelegen woonwijk Camminghaburen beschikt over een groot winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadscentrum is met 10 autominuten bereikbaar.

Goed om te weten:
- er is een VVE aanwezig voor de gemeenschappelijke tuin en de parkeerplaatsen (€90,- per maand)
- recent buitenschilderwerk (2023)
- nieuwe gevel betimmering (2023)
- nieuwe dakbedekking dakterras(2022)
- vloerverwarming begane grond
- hardhouten trappen
- dakkoepel na geïsoleerd (2019)
- 18 zonnepanelen (2019/2020)
- een eigen garage (voorzien van vliering) met ertegenover een eigen parkeerplaats
- ivm oplevering nieuwbouw dient rekening gehouden te worden met een wat latere overdrachtsdatum