Leeuwarden Wiardastraat 2

Wil jij ook zo graag een karakteristieke, sfeervolle woning op een prachtig rustig plekje, maar toch dichtbij alles? Zoek dan niet verder!

In de gewilde wijk Huizum, op de hoek en enigszins verscholen tussen het groen, staat deze verrassende vrijstaande jaren '30 woning. Zodra je deze woning binnenstapt, weet je dat dit een uniek huis is. Het heeft mooie glas-in-lood details en een balkenplafond.
Vanuit de woonkamer door de tuindeuren vind je een omsloten achtertuin op het westen met veel privacy, een oase van rust waar de zon de hele dag schijnt. Daarnaast zorgt veel groen ook voor verkoeling.

Indeling
Binnenkomst in de hal, toilet met fonteintje, meterkast met bergruimte. Ruime woonkamer met parketvloer, openslaande tuindeuren naar de heerlijke tuin en open trap, nette keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken met CV-ketel en provisiekast; badkamer met wastafel, inloopdouche (met rainshower) en aansluiting voor witgoed. Hier is ook de trapopgang naar de achterslaapkamer.

1e verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer. Hier zijn van twee slaapkamers één gemaakt waardoor er een werk/studeerruimte is ontstaan. Dit is ook gemakkelijk weer terug te brengen naar twee slaapkamers. Deze kamer heeft een inloopkast met sauna (gemakkelijk te demonteren). Ruimte met wastafel welke nu wordt gebruikt als klusruimte/berging. Er is een tweede slaapkamer (boven achteruitbouw) welke via een eigen trap te bereiken is. Hier is een inloopkast en kastruimte met schuifdeuren onder het verhoogde bed. Via het balkon zijn de twee bovenetages aan elkaar verbonden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 113 m²;
- Mogelijkheid voor derde of zelfs vierde slaapkamer;
- Voldoende parkeermogelijkheid achter de woning;
- 7 zonnepanelen;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Dak- en muurisolatie;
- Dak is in 2012 vernieuwd en voorzien van isolatie;
- Energielabel C.