Leeuwarden Wiardastraat 19

Instapklare hoekwoning met kantoorruimte, uitbouw én duurzame voorzieningen aan de Wiardastraat in Huizum-Bornia.

Op zoek naar een comfortabele, instapklare jaren 30 woning met extra ruimte én duurzame elementen?
Dan is Wiardastraat 19 precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime hoekwoning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische uitbouw met bijkeuken en berging, én een volledig ingerichte kantoorruimte in de verbouwde garage – ideaal voor thuiswerken of als mogelijke vierde slaapkamer.

De woning telt drie slaapkamers, een extra toilet op de eerste verdieping, een zolder en is uitgerust met 9 zonnepanelen en een fijne keuken met inductiekookplaat.
De gezellige, beschutte tuin en de rustige ligging maken het woongenot compleet. Gelegen in een kindvriendelijke buurt t.o. een speeltuin, op loopafstand van voorzieningen zoals de Schrans, het Abbingapark, scholen en het ziekenhuis.

Laat je verrassen door de mogelijkheden van deze aantrekkelijke jaren 30 woning!


Indeling:
Begane grond:
entree/hal met trapopgang, sfeervolle woonkamer (33,4 m²) met erker, ruim uitzicht en veel daglicht, halfopen keuken met moderne keukenopstelling van 2020 met apparatuur, bijkeuken met witgoedopstelling, kantoor / slaapkamer (12,2 m²), moderne badkamer met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel.

1e Verdieping:
overloop, toiletruimte met 2e toilet en fonteintje, 3 slaapkamers waarvan 2 (7,3 en 4,0 m²) aan de voorzijde in dakkapel en aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met inloopkast (12,4 m²).

2e Verdieping:
vlizotrap naar zolderberging.


Wat je meer wilt weten:
- woonoppervlakte 96 m² !
- sfeervolle hoekwoning
- vakkundig verbouwd en gemoderniseerd
- 9 zonnepanelen van 2023 en 415 Wp per stuk !
- CV via ATAG P27 HR-combiketel van 2024 (lease)
- eigen grond 162 m² met eigen parkeerplaats op het erf.