Leeuwarden Vogelkersstraat 46

Welkom bij deze instapklare tussenwoning aan de Vogelkersstraat 46!

Deze fijne woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin.

Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de noordoostkant van de stad. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en sportcomplex Kalverdijkje. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leeuwarden en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit. We vertellen je graag meer.

Begane grond:
De voortuin is netjes aangelegd en bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de strakke afwerking. De vloer is voorzien van PVC en alle wanden en plafonds zijn gestuct. De muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De hal met vernieuwd toilet en meterkast (2021) is dichtgemaakt, en de kozijnen beneden zijn vervangen door kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. De moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een kunststof schuifpui richting de tuin aanwezig.

Tuin:
De mooie achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is in 2025 opnieuw ingericht. De tuin beschikt over een achterom en er is een praktische berging aanwezig met elektriciteit – handig voor fietsen, tuingereedschap of opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met toegang tot het balkon en een volledig vernieuwde badkamer (2021). De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vernieuwde elektra en radiatoren. Aan de achterzijde zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en door de grote raampartijen heb je ook hier een prachtig lichtinval. De fijne vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld. Je vindt er een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en het tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is omgebouwd tot een grote vierde slaapkamer en is eveneens volledig gestuct. De cv-ketel (2019) is naar zolder verplaatst, waardoor er beneden extra ruimte is vrijgekomen. De woning is bovendien voorbereid op zonnepanelen: er ligt al een kabel naar de zolder, en er is een aparte groep in de meterkast aangelegd.

Duurzame verbeteringen:
De woning is goed voorbereid op de toekomst. Naast dat de woning kunststof kozijnen heeft en de volledige elektra is vernieuwd beschikt de woning ook over dak-, vloer- en gevelisolatie. Daarnaast is in 2025 een nieuwe voordeur met HR+++ glas geplaatst. Bovendien wordt de achterdeur binnenkort nog vervangen voor een nieuwe kunststof achterdeur. Dit alles zorgt voor een zeer duurzame woning welke klaar is voor de toekomst.

Omgeving:
Vogelkersstraat 46 ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. De binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen, en ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning
- Nieuw energielabel B
- Volledig gemoderniseerd in 2021
- 4 slaapkamers met moderne afwerking
- Dak-, vloer- en gevelisolatie
- PVC vloer en volledig gestuct
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Vernieuwde elektra en meterkast
- Voorbereid op zonnepanelen
- Intergas HRE-combiketel (2019, eigendom)
- Diepe achtertuin (2025)
- Kunststof voordeur met HR+++ glas (2025)
- Nieuwe kunststof achterdeur met HR++ wordt nog geplaatst
- Kindvriendelijke buurt, dichtbij centrum en voorzieningen