Hempens Vitusleane 12

Omschrijving

vraagprijs

€ 850.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Prijs€ 850.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar2.008
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater, landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte265 m²
Perceel oppervlakte1603 m²
Inhoud1015 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Keukenopen keuken, woonkeuken, inbouwapparatuur
OverigeRuimtentoilet, stookruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, hal
Energie
Dak typezadeldak
Dak materiaalzadeldak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Vitusleane 12 te Hempens.

“Fantastisch wonen aan water tussen stad en wei”

Het dorp Hempens grenst aan de zuidrand van Leeuwarden, zeer gunstig gelegen ten opzichte van de diverse ontsluitingswegen richting Groningen, Heerenveen en het westen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid, terwijl het centrum van de stad zich op amper een kwartiertje fietsen bevindt. Je woont hier dus buiten, maar met de stad binnen handbereik. De perfecte combinatie.

Dit zeer royale, karakteristieke vrijstaande woonhuis staat op een prachtig plekje aan de Nauwe Greuns. Vanuit de achtertuin zet u via de sloepenroute koers naar de historische binnenstad van Leeuwarden, met uw zeilboot vaart u zo naar de Friese Meren, het IJsselmeer of het Wad (Staande Mastroute).
De energiezuinige woning is gebouwd in 2008, onderdeel uitmakend van de kleinschalige buitenplaats “Houtrijck in Waeterland”. Deze 6 fraaie Zweedse woningen vormen samen een mooie eenheid, maar hebben alle toch een eigen identiteit. Wat dit huis zo uniek maakt, is de ligging aan het eind van de rij, op de meest zuidelijke hoek. Je hebt hier maar aan één kant buren, dus veel privacy doordat aan de andere zijde zich een brede groenstrook bevindt.

De gehele woning is rijkelijk voorzien van raampartijen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en maximaal contact met de mooie omgeving. Naast een royale living met aangrenzende (werk)kamer en een open keuken met diverse inbouwapparatuur bevindt zich op de begane grond een slaap- en badkamer. Deze kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden.
Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met separaat toilet en drie slaapkamers, waaronder de masterbedroom met inloopkast en balkon.
Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime overloop met op maat gemaakte vaste kasten en twee grote, hoge slaapkamers, waarin de daklijn geraffineerd terugkomt.
De perfecte tuin, met een op het zuidwesten georiënteerde zonnestand, grenst direct aan doorgaand vaarwater en heeft prachtige zichtlijnen over de weidse, groene omgeving. Aan de zij- en voorkant bevindt zich ook nog tuin met terras en groen. De buitenkeuken en de eigenwijze 'barrel sauna' maken het buitenleven hier echt compleet!

Ook aan praktische zaken is gedacht: zo beschikt het huis over een fraai overkapte entree, een tweede entree naar het “klompenhok” (met op maat gemaakte handige opbergvakken en -kasten), een ruime hal met garderobekast en een grote bijkeuken met extra voorzieningen. De dubbele garage is voorzien van een handige bergvliering.

Een heerlijk leefhuis op een fantastische plek!

Bijzonderheden:
- in 2008 gebouwd woonhuis;
- Zweedse (houten) Planhus woning;
- zeer goed geïsoleerd, dus lage energielasten;
- driedubbele beglazing;
- 18-tal zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond en in badkamer op de verdieping;
- verdiepingen voorzien van laminaat vloerbedekking;
- alle wanden glasvezelbehang;
- uitgerust met centraal stofzuigersysteem;
- zonnewering d.m.v. screens;
- gehele woning v.v. horren;
- barrel sauna en extra opslagruimte in de tuin;
- buitenkeuken;
- ca. 1.036 m² eigen grond
- overige grond van de buitenplaats is mandelig (1/6 aandeel).

Indeling:
Begane grond:
- Overdekte (hoofd)entree, ruime hal alwaar toiletruimte v.v. toilet, urinoir en fonteintje, garderobekast;
- praktische tweede entree naar praktisch “klompenhok” met vaste kasten en toegang naar de hal;
- slaapkamer met deels open badkamer v.v. toilet, wastafel en douche;
- royale woonkamer (ca. 58 m²)met eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren;
- multifunctionele werk-, speel- of televisiekamer (met en-suitedeuren);
- open keuken in L-opstelling v.v. natuurstenen werkblad, inductie kookplaat met 5 kookzones, afzuiger, vaatwasser op
werkhoogte, koeler, vriezer en hete luchtoven (met stoomfunctie), openslaande tuindeuren, dubbel daklicht met afstandsbediening;
- praktische bijkeuken met keukenblok waarin koeler, vriezer en apothekerskast, witgoedaansluitingen, CV en WTW-
opstelling en achterdeur.

Eerste verdieping:
- Overloop alwaar separaat toilet, technische ruimte;
- masterbedroom (ca. 30 m²) met inloopkast en balkon aan de westzijde;
- derde slaapkamer (ca. 15 m²) aan de oostzijde;
- vierde slaapkamer (ca. 15 m²) aan de oostzijde;
- badkamer v.v. kunststof bad, dubbel wastafelmeubel en douchehoek.

Tweede verdieping:
- overloop met op maat gemaakte vaste kasten;
- vijfde slaapkamer (ca. 18 m²) aan de oostzijde;
- zesde slaapkamer (ca. 18 m²) aan de westzijde.
- boven beide slaapkamers bevindt zich een bergvliering, per vlizotrap te bereiken.

Uw adviseur: Jan Ypeij
Jan Ypeij

Jan Ypeij KRMT