Leeuwarden van Miereveltplantsoen 12

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met uitzicht over het plantsoen

Aan het Van Miereveltplantsoen staat deze ruime jaren ’30 hoekwoning, vol karakter en sfeer van weleer. De sierlijke baksteenpatronen, grote ramen met glas-in-lood, kamer en suite en mooie rollagen boven de kozijnen. De woning voelt prettig aan en heeft een goed doordachte indeling die licht en ruimte optimaal benut. In de woonkamer begin je de dag met uitzicht op het groene plantsoen en de vogeltjes die voorbij fladderen. Door naar de eetkamer schuif je de oude en-suitedeuren achter je dicht, pak je een boek uit de kast en geniet je van een rustig moment, omringd door de sfeervolle details van vroeger. Het huis bevat talloze authentieke details maar is toch ook volledig gemoderniseerd in 2014. De woning beschikt over een goed uitgeruste keuken met inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer en modern sanitair. Je kunt hier zo in trekken! Je geniet van een perfecte combinatie van comfort en authentiek karakter. Het huis is een ideale basis voor je gezin, met ruimte om samen te wonen, te groeien en mooie herinneringen te creëren.

Huizum-West:
Het Van Miereveltplantsoen ligt aan de rand van Huizum-West, een gewilde en rustige wijk van Leeuwarden. Brede trottoirs, volwassen bomen en groene plantsoenpartijen geven de buurt een prettige, uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en het centrum van Leeuwarden binnen handbereik, waardoor rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Het plantsoen voor de deur biedt een fraai en groen uitzicht.

Begane grond:
Je komt binnen via het getoogde voordeurkozijn met glas-in-lood, dat direct de jaren ’30 sfeer markeert. De vestibule leidt naar de gang met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer en suite is opgesplitst in een lichte voorkamer met erker en een achterkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer is verbonden met de keuken door een ruime doorgang. De functionele keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling met inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken.
De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en de cv-ketel (Nefit 2014) en geeft binnendoor toegang tot de stenen garage, de ideale plek voor de motor of fietsen. Verder biedt het hoekperceel een echte stadstuin, met voldoende ruimte voor een fijne zithoek in de zon.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar drie slaapkamers: twee ruime en lichte slaapkamers geven toegang tot het balkon. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De badkamer is in 2014 vernieuwd en strak uitgevoerd met donkere tegels. De badkamer is praktisch ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de bovenverdieping met dakkapel. Hier bevindt zich bergingsruimte en een extra slaapkamer, handig voor logés.

Vernieuwingen:
De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in 2014 volledig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het sanitair zijn vernieuwd en er is een doorbraak gemaakt van de eetkamer naar de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijkere indeling. Alle plafonds zijn vervangen door gipsplaten en de muren zijn gestuct/behangen. Ook de houten vloer is vernieuwd. Verder zijn er nieuwe ramen geplaatst in de woonkamer, slaapkamer en zolderkamer. Mechanische ventilatie is aangebracht voor een prettig binnenklimaat.

Qua isolatie is de woning goed aangepakt: de vloer is gevuld met drowakorrels, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de plafonds van de kamers op de eerste verdieping zijn eveneens geïsoleerd. De Nefit cv-ketel dateert uit 2014 en voor extra comfort is er airconditioning aangebracht op de benedenverdieping en in de grote slaapkamer. Recent zijn ook de Quooker en de rookmelders vernieuwd. Bovendien is de woning voorzien van tien zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik. Kortom, deze woning is keurig onderhouden en helemaal klaar om in te trekken.

Kenmerken:
- Ruime woning, maar liefst 148 m² woonoppervlak
- Woning is volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details
- Energielabel C
- 10 zonnepanelen (2018)
- Blijvend fraai uitzicht over het plantsoengroen

Ben je helemaal gek van karakter, details met groen vrij uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan het Van Miereveltplantsoen!