Leeuwarden van Asbeckstraat 3

Verrassend ruim, uitgebouwde woning met eigen oprit en op loopafstand van het centrum

In de autoluwe en kindvriendelijke buurt Achter de Hoven op slechts tien minuten wandelen van het centrum van Leeuwarden vind je deze zeer goed onderhouden hoekwoning. De combinatie van authentieke elementen en een strakke inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Er zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke tuin op het zuidwesten zodat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Via de oprit is er bovendien een handige achterom. Doordat alle voorzieningen op de begane grond zijn te vinden, is de woning levensloopbestendig. De voorgevel doet misschien anders vermoeden, maar deze woning is verrassend ruim. We nemen je mee naar binnen.

Begane grond:
Je komt aanrijden in een gezellige straat waar je op eigen oprit de auto parkeert. Een unicum in de wijk waar parkeren bij huis niet altijd vanzelfsprekend is. Via de voordeur stap je de woning binnen waar je in de hal de garderobe vindt. Ook is hier de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De fijne sfeervolle woonkamer heeft het zitgedeelte aan de straatkant. Aan de achterzijde is de open keuken en de eettafel geplaatst. Wat opvalt is dat alle wanden en plafonds zeer strak zijn afgewerkt. De nette keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de keuken loop je zo de aanbouw (2012) in. In de aanbouw vind je een ruime kamer die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. De ruimte is natuurlijk ook heel geschikt als werkkamer of als slaapkamer. Aan de achterzijde van de bewoning bevindt zich ook de nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast vind je het toilet en een toegangsdeur naar de tuin. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is ruim. Door de gunstige ligging is hier de hele middag en avond wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Aan de achterzijde is een knusse patio en voor de ochtendzon kun je aan de voorzijde een plekje zoeken. Er is een handige achterom via de schutting van de oprit.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping waar je nog eens drie slaapkamers vindt. Doordat er aan de voorzijde een dakkapel is geplaatst, zijn alle slaapkamers ruim. De master bedroom is de ruimste. De andere kamers zijn momenteel in gebruik als werkkamer en als walk-in closet maar kunnen ook prima als slaapkamer gebruikt worden. Er is genoeg ruimte om met een klein gezin te wonen. Op de overloop is een technische ruimte. Hier is ook de cv-opstelling (2019) en ruimte voor witgoed. Er is airco aanwezig op de eerste verdieping, die met gemak de hele verdieping koel houdt in de zomermaanden. De hele verdieping is voorzien van een strakke PVC visgraatvloer (2021)

De wijk Achter de Hoven ligt op loopafstand van de Leeuwarder binnenstad en is begin 19e eeuw herrezen als arbeidersbuurt. De wijk bestaat uit drie buurten, namelijk de Vegelinbuurt, Het Rode Dorp en de Fruitbuurt. Ook het riviertje De Potmarge, met tegenwoordig een sloepenroute richting het Van Harinxmakanaal, ligt hier dicht in de buurt. Ook gunstig is de ligging ten opzichte van het Drachtsterplein en dus alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden.

Algemeen:
- instapklaar
- eigen oprit
- ruime woonkamer met open keuken
- drowa vloerisolatie, wanden10 cm rockwool, dakisolatie en HR++ glas
- energielabel C
- gelegen in de wijk Achter de Hoven op fiets- en loopafstand van centrum
- aanbouw 2012 (slaap/werkkamer)
- tuin nieuw aangelegd in 2018
- schutting geplaatst in 2018
- keuken is in 2019 vernieuwd