Leeuwarden Ulemar 6

Mooie 2 onder 1 kap woning aan open vaarwater!

Prima onderhouden woonhuis met maar liefst 5 slaapkamers, garage en 10 meter aanlegsteiger.

Indeling:
Zijentree, toilet, garderobekast en trapopgang, ruime woonkamer met aangrenzende woonkeuken met inbouwkeuken en tuindeuren naar tuin op het noordwesten, eigen achterom. Vanuit de woonkeuken toegang tot bijkeuken met witgoedopstelling en inpandig toegang tot de garage welke is voorzien van betonvloer en separate toegangsdeur naar de tuin.

1e etage:
Trap vanuit de hal, overloop 3 slaapkamers, ruime badkamer met 2e toilet en wastafelmeubel, separate douchehoek en ligbad.

2e etage:
Vaste trap, ruime overloop met CV opstelling en zonneboiler, bergruimte en nog 2 slaapkamers.

Voortuin, bestrate oprit en eigen achterom, gunstig gelegen tuin op het noordwesten met 's avonds tot laat zon. Aanlegsteiger geschikt voor sloep of zeilboot.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2003
- 5 slaapkamers;
- woonkeuken met inbouwkeuken;
- woonkamer v.v. van moderne lichteiken vloerdelen;
- uitgebreide elektra installatie;
- Woonoppervlakte 153 m²
- Garage: aangebouwd (steen) met inpandige toegang 17m²
- Aanlegsteiger met een lengte van circa 10 meter
- CV bouwjaar 2020 Nefit in combinatie met een zonneboiler.
- Eigen grond 319 m²

Ligging:
- Te voet: Gunstig in woonwijk gelegen, nabij basis scholen, slechts 1 minuut wandelen;
- Fiets: Vanaf de Ulemar is het 20 minuten fietsen naar het centrum van Leeuwarden in dezelfde tijd fietst u al door de landerijen rond Wergea.
- Auto: met de auto op slechts enkele minuten van de N31 naar Drachten en de A32 richting Heerenveen;
- Boot: Directe aansluiting op de 'Staande Mastroute' en de Friese meren. Met de boot is de sloepenroute door het historisch centrum in circa 30 vaarminuten bereikbaar.