Leeuwarden Tylkedam 7

LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW MET TUIN RONDOM EN GARAGE
In een bijzonder stukje van Leeuwarden in een rustige en groene villawijk ligt deze prachtige, onder architectuur gebouwde, ruime en altijd goed onderhouden vrijstaande SEMI-BUNGALOW met inpandige garage en een fantastische zonnige en veel privacy biedende tuin met ruime schuur en overdekt terras. Het geheel is gelegen op een royale kavel van maar liefst 828 m² eigen grond. Bij binnenkomst valt op hoe ruim en licht het huis is; deze woning moet u dan ook gezien hebben.

De rustige en vrije woonomgeving, met het gemak van de stad binnen handbereik, maakt de ligging uniek. Vanuit de woonkamer kijkt men ’s zomers geheel in het groen en waant men zich buiten de stad.
Winkelcentrum Bilgaard is op loopafstand. Uitvalswegen, diverse scholen en sportvoorzieningen liggen in de nabije omgeving.

Indeling:
Entree, hal met vide en garderobehoek, toilet met hangend closet en fontein, moderne meterkast, een sfeervolle woonkamer voorzien van een houten vloer met eikenfineer , houtkachel (Dik Geurts) en openslaande deuren naar de riante tuin. Markiezen aan de westelijke tuinzijde.
De open keuken is voorzien van Siemens apparatuur waaronder een vaatwasmachine, koelkast, oven, kookplaat, en heeft een granieten aanrechtblad.
In de bijkeuken bevindt zich de CV-ketel uit 2007 en is veel ruimte voor een witgoedopstelling.
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van verwarming, elektra en een elektrische garagedeur met afstandsbediening.
Tevens liggen op de begane grond een werk-/slaapkamer met marmoleum vloer en vaste kast, de badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel, en een tweede doucheruimte.
De badkamer grenst aan de grote tweede slaapkamer op de begane grond, met marmoleum vloer en vaste kasten.

1e verdieping: Ruime overloop met vier vaste kasten met verlichting, de master bedroom met grote inloopkast waarin een Velux-dakraam met ingebouwde hor, de vierde slaapkamer met houten vloer en opslagruimte, de vijfde slaapkamer met vaste wastafel en houten vloer, en de zesde slaapkamer met vaste wastafel, houten vloer en grote opslagruimte. Separaat het derde toilet met hangend closet en fontein.

2e verdieping: Vlizotrap naar de ruime zolderberging. Deze heeft een vloeroppervlak van plm. 3 tot 3.50 m breed bij 11.10 m lang, en de nokhoogte is 1.30 m.

Bijzonderheden:
- Voor verschillende doelgroepen geschikt, door de levensloopbestendigheid en de zes slaapkamers: een groter gezin,
wonen en werken, of juist volledig wonen op de begane grond.
- Buitenschilderwerk recent (onderhoudsabonnement bij gerenommeerd schildersbedrijf).
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- In de tuin is een heerlijkoverdekt terras met verlichting, hier kun je in voor- en najaar beschut buiten zitten.
- De grootte van de tuin maakt de aanleg van een zwembad goed mogelijk.
- Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, de vloer is voorzien van isolerende chips en de spouwmuren zijn eveneens
geïsoleerd. Vrijwel het gehele huis is voorzien van HR isolatieglas.- De 18 zonnepanelen zorgen voor een zeer lage
energierekening.
- De woonkamer en de slaapkamers boven zijn voorzien van horren.- Gezien de aanwezige leidingen en de ruime
bergingen is het eenvoudig mogelijk om op de bovenverdieping een extra bad/doucheruimte of een sauna te maken.
- Totale perceel oppervlakte van maar liefst 828 m² eigen grond.
- In 1968 ontworpen door architect H. de Groot uit Joure.
- Nabij het populaire Leeuwarder Bos gelegen