Leeuwarden Tramstraat 22

Buitenkans voor handige mensen, een karaktervolle tussenwoning met veel mogelijkheden op een superplekje !

Direct naast de binnenstad en de Prinsentuin, in het gemoedelijke Tramkwartier gelegen (tussen Vosseparkwijk en Transvaalwijk) vind je deze verrassend ruime stadswoning waar je met een goede input een paleisje van kunt maken.

De woonoppervlakte van maar liefst 100 m² verdeeld over 2 woonlagen en de hoge plafonds zijn belangrijke kenmerken van deze in 1910 gebouwde tussenwoning. Er is een aangebouwde bijkeuken met schuifdeur naar de berging/werkplaats. Daarnaast een besloten achterplaats en een voortuin waar je ook heerlijk kunt genieten van de zon.
De woning bevindt zich achter in de straat, wat een rustige woonlocatie is en daarnaast heb je op een paar voetstappen afstand een ruime parkeergelegenheid (Blauwe Zone, parkeervergunning circa 27,00 per jaar).

INDELING
Begane grond:
entree/gang met meterkast (vernieuwd), trapkastje, toiletruimte, voorkamer met glazen tussenwand en deur naar de achterkamer voorzien van gaskachels, dichte keuken met eenvoudige nette opstelling, achterportaal/wasruimte met tuindeur en elektrische boileropstelling, schuifdeur naar de berging/werkplaats.

Verdieping:
royale overloop met daklicht en vaste kast, 4 slaapkamers waarvan 2 groot en met kastenwand (1 met wastafelmeubel), degelijke badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

ALGEMEEN
- woonoppervlakte 100 m² en inhoud 406 m³ !
- grotendeels dubbele beglazing en deels voorzetramen
- deels kunststofkozijnen
- vernieuwde elektrische installatie
- eigen grond 92 m²
- bouwjaar 1910