Leeuwarden Tramstraat 2

Wat een karakteristieke en sfeervolle stadswoning naast de binnenstad en Prinsentuin, met uitzicht op de Oldehove, Westerpark en Westerstadsgracht !

Deze goed onderhouden stadswoning bevindt zich op de hoek van de Tramstraat en Pier Panderstraat in het gemoedelijke Tramkwartier (tussen Vosseparkwijk en Transvaalwijk). Voor de echte stadsmensen is dit de place to be !

De goed afgescheiden voortuin/zonneterras ligt pal op het zuiden en biedt voldoende privacy voor een hapje en een drankje. Daarnaast loop je zo naar de Prinsentuin met een picknickkleedje en een koelbox waar je kunt genieten van het water en de boten.

De woonoppervlakte van bijna 100 m² verdeeld over 2 woonlagen, de fraaie originele binnendeuren en de hoge stucplafonds zijn belangrijke kenmerken van deze in 1910 gebouwde tussenwoning.

Indeling:
Begane grond:
entree / centrale gang, meterkast (vernieuwd), leef-/eetkeuken met originele inbouwkast en een moderne opstelling met uitgebreide apparatuur (o.a. vaatwasser, combi-oven, koelkast), sfeervolle woonkamer met eethoek en ruim uitzicht, middenhal met CV-kast, moderne toiletruimte, ruime bijkeuken/berging met deur naar luchtplaats met waterput.

Verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, moderne badkamer met douche, 2e hangtoilet en wastafelcombinatie.


Algemeen:
- woonoppervlakte 97 m²
- CV via Remeha Avanta HR-combiketel 2013
- grotendeels isolerende beglazingen
- moderne keuken en badkamer van alle gemakken voorzien
- geen achtertuin, voortuin/zijtuin is heerlijk zonneterras op het zuiden
- eigen grond 90 m².