Minnertsga Tilledyk 44

Stel je eens voor: iedere dag thuiskomen met een weids uitzicht over de Friese landerijen. Hier woon je vrij, geniet je van volop ruimte en profiteer je van het comfort van een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 133 m² woonoppervlakte. Hier heb je werkelijk alle ingrediënten voor comfortabel wonen.

Deze verrassend ruime woning beschikt over vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken en diverse duurzame voorzieningen. Dankzij onder andere 12 zonnepanelen, een volledig gasloze installatie en een pelletkachel is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Een heerlijke plek voor starters die direct goed willen wonen, maar ook voor doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en rust.

Voor de huidige bewoners breekt een nieuw hoofdstuk aan. Nu is het aan een nieuwe bewoner om deze fijne woning te ontdekken en hier een eigen thuisbasis te creëren.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe, een praktische inbouwkast en het toilet met hangend closet en fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De doorlopende eikenhouten vloer zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Centraal in de woning staat de pelletkachel opgesteld, die niet alleen zorgt voor aangename warmte maar ook voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde is er ruim plek voor een gezellige eethoek met uitzicht op het terras. Tussen de eetkamer en keuken is een fijne plek ingericht voor een bureau of thuiswerkplek. Ideaal voor wie af en toe vanuit huis werkt, studeert of graag een eigen werkhoek heeft.

Achterin bevindt zich de nette keuken in L-opstelling uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van Inventum inbouwapparatuur. De keuken dateert uit 2010 en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime laden. Aansluitend bevindt zich de praktische en geïsoleerde bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de opstelling van de 120 liter Spectra boiler.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een praktische centrale inloopkast. Een ideale ruimte voor kleding, linnengoed en andere spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt.

De badkamer is vernieuwd in 2011 en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en hangend closet. Een complete ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of juist rustig kunt afsluiten.

De gehele verdieping wordt verwarmd middels infraroodpanelen. Aan de achterzijde geniet je ook hier van het fraaie uitzicht over de omliggende landerijen.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de huidige samenstelling wordt deze verdieping gebruikt als twee volwaardige slaapkamers. Uiteraard leent de ruimte zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een logeerkamer of extra bergruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buitenruimte en garage:
De achtertuin op het westen vormt zonder twijfel één van de mooiste plekken van deze woning. Hier geniet je van een vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. Afhankelijk van het seizoen kijk je uit over de graanvelden, uitgestrekte percelen met suikerbieten of aardappelakkers die het landschap telkens een ander karakter geven. Het zorgt voor een gevoel van ruimte en vrijheid dat je niet vaak tegenkomt.

De aangebouwde garage beschikt over een handmatige garagedeur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een motor, het plaatsen van een werkbank of het uitoefenen van een hobby. Achter de woning bevindt zich daarnaast een houten berging met aansluitend fietsenhok.

Kenmerken:
- 2/1 kapwoning met bouwjaar 1980
- 133 m² woonoppervlakte | 450 m² perceeloppervlakte
- Energielabel C
- Volledig gasloos
- 12 zonnepanelen (circa 2015)
- Dakisolatie met vlas tussen de gordingen
- Muurisolatie vanuit de bouw, vermoedelijk glaswol
- Vloerisolatie (PUR aan onderzijde vloer, 2013)
- 120 liter Spectra boiler voor warmwater
- Aux 5 kW hoogrendements airco van 2023 (A++ koelen / A+ verwarmen)
- 10 kw Pelletkachel centraal in de woning, verdere verwarming via infraroodpanelen (beide 2023)
- Krachtstroom aanwezig in de meterkast
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de achterzijde
- Houten kozijnen met dubbele beglazing aan voor- en zijgevel inclusief voordeur
- Keuken uit 2010, Badkamer vernieuwd in 2011
- Vijf slaapkamers

Wonen in Minnertsga
Minnertsga is een sfeervol en karakteristiek dorp in de gemeente Waadhoeke, gelegen in het noordwesten van Friesland. Het dorp kent een rijke historie die teruggaat tot de middeleeuwen en staat bekend om zijn markante kerkgebouwen en hechte dorpsgemeenschap. Je woont hier in een prettige omgeving waar rust, ruimte en saamhorigheid samenkomen. Tegelijkertijd zijn Franeker, Harlingen en Leeuwarden goed bereikbaar, waardoor voorzieningen, werk en recreatie altijd binnen handbereik liggen. Daarnaast sta je vanuit het dorp binnen enkele minuten midden in het open Friese landschap, waar wandelen, fietsen en genieten van de vergezichten vanzelfsprekend zijn.

Zoek je een woning met ruimte, comfort, duurzaamheid én een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Tilledyk 44 jou te bieden heeft!