Leeuwarden Taniaburg 34

Op een heerlijke plek in Camminghaburen staat deze kluswoning met garage en zonnige tuin klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen!

Deze tussenwoning biedt een fijne combinatie van ruimte en veel lichtinval. De woning is praktisch ingedeeld, met een ruime woonkamer, open keuken en drie volwaardige slaapkamers. De grote ramen zorgen voor een aangename, lichte sfeer door de hele woning. Met daarnaast een garage en een ruime tuin kan dit een heerlijke plek worden om thuis te komen en optimaal te genieten van wat deze woning te bieden heeft.

Aan de rand van Leeuwarden, in de wijk Camminghaburen, vindt u deze woning met potentie. Hier woont u op korte afstand van het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied De Groene Ster, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water.

Ook de voorzieningen liggen binnen handbereik: in de buurt vindt u scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, én goede bus- en treinverbindingen richting het centrum van Leeuwarden en verder.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, open trapopgang en toiletruimte bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prettig zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt daarnaast directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over voldoende daglicht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop en een derde ruime slaapkamer. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De andere kamer op deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken als berging, kledingkamer of hobbyruimte. Hier is ook de CV ketel (Nefit 2017) te vinden.

De woning beschikt over een diepe en brede achtertuin van circa 7 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het noordoosten. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De garage is aan de voorzijde van de woning en heeft een loopdeur en een kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 125 m²
- Energielabel B
- Ruime garage
- Voldoende parkeergelegenheid
- Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- In tegenstelling tot hetgeen wordt genoemd in de Algemene Voorwaarden, wordt de notaris in dit geval gekozen door de verkoper