Leeuwarden Spanjaardsstraat 1 b

Op zoek naar een charmante woning in een rustige, autoluwe straat en toch midden in de stad? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Spanjaardsstraat precies wat je zoekt. Met twee slaapkamers, een praktische bijkeuken, brede dakkapellen op de verdieping en een zonnige stadstuin op het westen met achterom biedt deze woning verrassend veel ruimte. Dankzij de open indeling, de karakteristieke erker en de prettige lichtinval voelt het geheel heerlijk ruim en uitnodigend aan. De basis is goed, enige modernisatie biedt je alle kans om hier jouw eigen droomplek van te maken.

De ligging is ideaal. Je woont hier rustig, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden zich op loop- en fietsafstand bevindt. Ook parken zoals het Rengerspark en de Prinsentuin liggen dichtbij, net als winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Een plek waar de levendigheid van de stad en het comfort van rustig wonen mooi samenkomen.

Begane grond:
Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra sfeer én een fijne hoeveelheid daglicht. De open en ruimtelijke opzet maakt dit een prettige leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De open ruimte is voorzien van een laminaatvloer en centraal in de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze is functioneel in gebruik, maar biedt tevens een mooie kans om naar eigen smaak te vernieuwen en moderniseren. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij de brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan en voelen de kamers prettig licht en ruim aan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en extra witgoedaansluiting.

Vliering:
Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de Remeha cv-ketel uit 2015. Daarnaast is dit een handige plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte:
Achter de woning ligt de zonnige stadstuin op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen.

Kenmerken:
- Rustige autoluwe straat nabij het centrum
- Twee slaapkamers
- Energielabel D
- Cv-ketel: Rehema Tzerra M24c plus (2015)
- Zonnige stadstuin op het westen met achterom
- Uitsluitend bestemd voor zelfbewoning conform de gemeentelijke opkoopbescherming.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort die deze charmante stadswoning te bieden heeft. We leiden je graag rond.