Koudum Smidsweg 9

Omschrijving

vraagprijs

€ 325.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 325.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningwoonboerderij
Type woningvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in centrum
Indeling
Woonoppervlakte149 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies170
Perceel oppervlakte430 m²
Inhoud1369 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Keukendichte keuken
OverigeRuimtentoilet, stookruimte, bijkeuken, wasruimte, hal
Eerste verdieping
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers2
OverigeRuimtenoverloop
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromja
Energie
Dak typeschilddak
Dak materiaalschilddak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Deze leuke stadsboerderij staat in het centrum van Koudum aan een rustige straat en beschikt over meerdere woonkamers, grote garage en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig maar deze verdieping biedt nog tal van mogelijkheden. Een verrassend leuke woning op een uniek plekje in Koudum!

Indeling:

Begane grond
De entree, welke op dit moment niet in gebruik is, geeft toegang tot het voorportaal waarachter zich de hal met trapopgang bevindt. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een balkenplafond en prachtige schouw. De lichte keuken heeft een prettig zicht over de straat. Aansluitend is de bijkeuken gelegen met plaats voor het witgoed en de CV-opstelling. Van hieruit kom je in de tussenhal met inbouwkasten waar de vernieuwde badkamer met douche, wastafel en toilet is gelegen. Ook is er een grote slaapkamer aanwezig op de begane grond. De voormalige bergschuur aan de achterzijde is in 2018 verbouwd tot serre. Hier is het heerlijk vertoeven in het voorjaar, een fijne tuinkamer! De boerderij beschikt over 2 bergingen, waarvan er 1 van buitenaf bereikbaar is en de andere is inpandig en grenst aan de riante garage. Deze garage is zeer fors. Heb je een liefhebberij voor auto's of ben je een klusser? Hier kun je je lol op!

Eerste verdieping
De bovenkamers zijn heringedeeld en opgefrist. In 2021 zijn alle ramen op de bovenverdieping vervangen door HR++ glas, waardoor het ook boven goed geïsoleerd is. Op dit moment grenzen er aan de ruime overloop 2 slaapkamers, 1 is voorzien van vaste kastruimte. De vliering biedt veel mogelijkheden. Een eerste aanzet is gemaakt met een grote gang en ruwe indeling van extra kamers. Aansluiting voor elektra en verarming is al aanwezig. Hier creëer je met gemak een werkruimte, hobbyruimte, speelkamer en/ of sportkamer. Wat ga jij met deze ruimte doen?

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een grote bergzolder aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek in deze boerderij.

Buiten
De tuin is aan de zijkant en achterkant van de boerderij gelegen. Er is een zonneterras en overkapping. Hier kun je heerlijk genieten van je rust en privacy! Auto's parkeer je aan de zijkant van de boerderij op eigen terrein.

Dankzij het vroegere gebruik als boerderij en de huidige bestemming als woonhuis biedt het pand vele mogelijkheden om de ruimte vrij in te delen. Het woongedeelte is als het ware gebouwd in de schuur, waardoor comfortabel wonen ideaal te combineren is met bijvoorbeeld een hobby. Ben jij net zo enthousiast als wij zijn over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- hobby-vee is toegestaan
- In 2013 is de woonruimte beneden volledig verbouwd, er is vloerverwarming aangelegd en alles is gelijkvloers gemaakt.
- In 2019 is de achtergevel + dak van de aangebouwde schuur aangepakt met nieuw beschot, spinvlies, keralit en dakpanplaten. Ook alle goten zijn vervangen voor kunststof en de andere dakdelen zijn aangepakt. Hierbij is het dak verstevigd, uitgelijnd en met spinvlies bedekt.

Koudum
Het dorp Koudum telt een kleine drieduizend inwoners en ligt centraal in het Nationaal Landschap Zuidwest Friesland. Vlakbij de Friese meren en bossen van Gaasterland. Het dorp heeft een goed winkelaanbod en goede voorzieningen. Koudum heeft een regiofunctie en biedt voorzieningen op het gebied van basis- en voortgezet onderwijs, dienstverlening, detailhandel en sport. Koudum deelt een treinstation met Molkwerum en is daarmee zowel over het spoor, de weg als het water uitstekend bereikbaar. Bussen rijden op gezette tijden naar onder meer Bolsward, Workum, Balk en Lemmer. Via de A-7 of de A-50 is Koudum probleemloos en snel bereikbaar vanuit alle delen van het land. De rijtijd is vanaf de Randstad ongeveer 1 uur.

Uw adviseur: Tycho Reimers
Tycho Reimers

Tycho Reimers KRMT