Leeuwarden Sleutelbloem 28

In de groene en ruim opgezette woonwijk Aldlan vindt u deze instapklare, ruime half vrijstaande woning. Gelegen tegenover het Van Harinxmakanaal ligt de woning in een rustige, brede straat met ruime parkeergelegenheid. De woning telt een woonoppervlakte van 151m2, heeft 4 slaapkamers (5e mogelijk) en op de 2e verdieping een geweldige thuiswerkplek. Vanuit de riante woonkamer is er vrij uitzicht op het kanaal waar gezwommen en heerlijk gewandeld kan worden.

De indeling:

Begane grond:
Via de oprit bereikbare zij-entree met voordeur naar de ruime hal met modern toilet met fontein. De riante, smaakvol ingerichte woonkamer is voorzien van een eikenvloer met houtkachel en heeft veel lichtinval. In de woonkamer kunt u aan de voorzijde genieten van een gezellig haardvuur en heeft u vrij uitzicht over de vijverpartij en het Van Harinxmakanaal. De achterzijde van de woonkamer geeft uitzicht over de achtertuin en biedt toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasmachine, koelkast, vijfpits kookplaat, oven met magnetron en Quooker met kokend en bruizend water. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met kastruimte, witgoed opstelling en Nefit CV-ketel (2001). De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en de ruime garage met elektrische deur.

Eerste verdieping:
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren. De ruime "ouder" slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Waarvan een met een deur naar het droogplat. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, een ligbad met bubbels en jets, het 2e toilet en een dubbele wastafel met ladekast.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier is een ruime thuiswerkplek voor meerdere personen gerealiseerd, de overloop biedt toegang tot de ruime bergruimte en de 4e slaapkamer. Hier zijn eenvoudig een 5e of meerdere slaapkamers te realiseren.

Buitenruimte:
De verzorgde achtertuin geeft veel vrijheid en is voorzien van achterom. Er zijn verschillende zitjes gecreëerd waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek gevonden kan worden. In de hoek van de tuin voor de ochtendzon of juist achterin de tuin voor de avondzon. Dichter tegen het huis een schaduwplek. Verder is de tuin voorzien van een gazon en diverse borders.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-12 zonnepanelen
-Vrijwel volledig voorzien van HR ++ beglazing (2019/2021)
-Vloerisolatie (2018)
-Buitenschilderwerk (2022)
-Perceeloppervlakte 250 m² eigen grond
-Oprit met parkeerplek en laadpaal voor elektrische auto
-Gunstige ligging nabij uitvalswegen, op loopafstand van het kleinschalige winkelcentrum, scholen en voorzieningen zoals, huisarts- en tandartspraktijk en fysiotherapeut. Op ca. 10 tot 15 minuten fietsafstand van het centrum van Leeuwarden.