Rottevalle Rydwei 34

De ligging van deze vrijstaande woning spreekt zeker tot de verbeelding. Net buiten de grenzen van het dorp Rottevalle ligt deze prachtige bungalow tussen de bomen op een pracht kavel van 4.375 m2 met een enorme vrijheidsbeleving vanwege het landelijke uitzicht aan de voorzijde en de achterzijde grenzend aan landerijen. Rondom de woning ligt een goed verzorgde bostuin met diverse terrassen en parkeermogelijkheid voor auto’s op eigen terrein. De woning is erg aantrekkelijk gelegen, u geniet enerzijds van de dorpse faciliteiten en anderzijds van bossen en landerijen. Binnen 10 minuten bent u in het centrum van Drachten met alle voorzieningen die een kleine stad biedt, zoals breed winkelaanbod, schouwburg, zwembad en diverse onderwijsinstellingen.

Het dorp Rottevalle ligt middenin het Nationaal Landschap de Noardlike Fryske Wâlden en is gelegen op een kleine afstand van Drachten en heeft een rijke geschiedenis. Maar niet alleen voor de liefhebbers voor cultuur en historie is Rottevalle een mooie woonplaats. Ook voor degene die graag iets ondernemen is er voor elk wat wils! Op fietsafstand van het dorp ligt het prachtige meer 'De Leyen', dat zich ideaal leent om in de zomer een heerlijke verkoelende duik te nemen, te surfen of te suppen. Het dorp zelf heeft o.a. een restaurant, een snackbar en de bakker. Sinds 2017 zijn de basisscholen, het dorpshuis ondergebracht in MFC It Werflân, waar ook kinderopvang, peuterzaal en gezamenlijke ruimtes zich bevinden die gebruikt worden door verschillende organisaties. Daarnaast zijn er verschillende (sport) verenigingen actief. Langs het dorp loopt de N369 richting Surhuisterveen en Drachten. En met directe aansluiting op de N31 naar Leeuwarden, de snelweg A7 naar Groningen, Heerenveen en de randstad.

Niet alleen de locatie rondom Rottevalle is geweldig, de woning is ook een heerlijk thuis. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers. Hiervan is ook een slaapkamer en een badkamer op de begane grond gelegen waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Door het grote aantal slaapkamers en de riante kavel betreft dit een heerlijk gezinshuis waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien in de buitenlucht.

Indeling:
De ruime entree geeft u toegang tot de riante hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping, ook is vanaf hier de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. We gaan verder naar de landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur en een natuursteen blad, ook bevindt zich hier een ruime kelder voor al uw provisie. Kijkt u naar links dan ziet u de heerlijk ruime woonkamer met een fijne houtkachel. Door de aangebouwd serre is het een heerlijke ruimte om te verblijven met veel lichtinval en door de openslaande tuindeuren staat u bij de eerste zonnestralen op uw eigen terras. Neem plaats aan de gezellige gezinstafel en geniet van het uitzicht over de rondom de woning gelegen tuin. Hier wordt het leven gevierd met gezin, familie en/of vrienden. Ideaal is de ruime slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De ruime bijkeuken is verhoogd en heeft veel opbergruimte door de vaste kasten en hier bevindt zich de aansluitingen voor uw witgoed.

1e Verdieping:
Overloop en drie ruime slaapkamers waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met inloopkast. Deze riante slaapkamer heeft tevens toegang tot het platte dak en de ruime berging. De overloop biedt toegang tot de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Hier bevindt zich ook de C.V. opstelling.
2e Verdieping: via de vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar.

Tuin:
De royale tuin wordt prachtig omzoomd door de hoge bomen. Met aan de voorkant een prachtig uitzicht over de weilanden. Op het perceel zijn meerdere terrassen gelegen zodat u altijd een heerlijke plek weet te vinden. En waar u ook zit, u heeft te allen tijde volledige privacy en mooie vergezichten over de naastgelegen weidegronden. De vrijstaande garage is gelegen aan de linkerkant van het perceel en is voorzien van een verdieping en een elektrische deur. Aan de achterzijde van het perceel bevind zich een vijver en staat een landelijke tuinschuur met terrasoverkapping waar u in alle privacy kunt genieten van het dagelijks leven.

Dit is uw kans om iedere dag het ware buitenleven te ervaren en uw herinneringen te maken. Kortom, een bezichtiging meer dan waard!

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 4.375 m2;
- Nefit HR combiketel uit 2009 en elektrische boiler;
- Energielabel B;
- Serre van kunststof en voorzien van screens;
- Woning is voorzien van kunststofgoten;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Aangesloten op glasvezel internet;
- Zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaren.