Leeuwarden Rollemastate 5

Prachtig gemoderniseerde instapklare hoekwoning in Camminghaburen!

Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: deze woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd én bewoond. Deze sfeervolle woning combineert comfort en ruimte met een warme uitstraling. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de moderne woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en de tuin biedt volop privacy om buiten te genieten. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt.

De woning is degelijk gebouwd in 1986 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Alles is netjes onderhouden en doordacht aangepakt, met oog voor wooncomfort en gebruiksgemak. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer, beglazing (HR++) en elektriciteit vernieuwd. Niet alleen ziet alles er tot in de puntjes verzorgd uit, ook de energierekening is zeer laag!

Indeling:
Je betreedt de woning aan de zijkant. In de entree vind je de vernieuwde meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar de open haard centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart, wit en hout. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt volop ruimte voor een ruime eettafel. De openslaande deur vanuit het eetgedeelte zorgt voor een fijne en praktische verbinding met de tuin, ideaal op zonnige dagen.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en comfortabel, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strak design, voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger.

Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag.

Buitenruimte:
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten. Met nog 1 vrijstaande berging en 1 berging aan het huis is er bovendien volop ruimte voor de fietsen en tuingereedschap.

Kenmerken
- Hoekwoning in Camminghaburen
- Bouwjaar 1986, degelijke bouw met betonnen vloeren
- 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als inloopkast
- Ruime woonkamer met open haard
- Moderne keuken (2023) en mooie badkamer (2022)
- Slimme opbergruimte door middel van vaste kasten
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerisolatie met XPS-platen (2024)
- Meterkast en elektra vernieuwd in 2022
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy

Camminghaburen
Je woont hier in de populaire en complete wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Camminghaburen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Een ideale woonplek voor iedereen die prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning.