Leeuwarden Roekstraat 46

Roekstraat 46 – Leeuwarden

Sfeervolle hoekwoning met een fantastisch vrij uitzicht en zonnige tuin

Op een mooie, rustige locatie aan het Merelplein staat deze keurige hoekwoning met een vrij uitzicht, een voor- en zijtuin en een verrassend lichte indeling. Dankzij de hoekligging, de erkers en de gunstige zonligging geniet je hier de hele dag van licht en ruimte.
Een charmante woning met karakter én modern comfort.

Indeling

Begane grond
Via de zijentree kom je binnen in de hal met meterkast en toilet. De woonkamer is verdeeld in kamers en suite, gescheiden door sfeervolle schuifdeuren.
De voorkamer ligt op het westen en beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een extra zijraam en een fraaie parketvloer. De achterkamer heeft eveneens een erker, gelegen op het zuiden, en ook hier ligt een parketvloer – een heerlijke, lichte leefruimte met uitzicht op de tuin.

De keuken (2005) is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, wasemkap en vaatwasser. Ook hier ligt een parketvloer. Aansluitend bevindt zich een kleine houten berging. En de stookruimte.

Verdieping
Op de overloop ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met zijraam en laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een kunststof ligbad met douchegedeelte, een plafond met inbouwspots en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De ruime voorslaapkamer beschikt over een voor- en zijraam, wat zorgt voor veel lichtinval, en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.

Algemeen
104 m² eigen grond
Intergas CV-ketel (2012)
Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
Moderne keuken en badkamer
Zonnige ligging met vrij uitzicht
12 zonnepanelen

Kortom: een charmante hoekwoning met karakter, licht en een fijne ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving nabij en op loopafstand van het centrum.