Leeuwarden Rixtwei 126

Een nieuwe start in Westeinde!
Deze keurig onderhouden eengezinswoning met carport en stenen berging ligt op een rustige, autoluwe plek in de gewilde wijk Westeinde. De woning is volledig gemoderniseerd en onderhoudsvrij uitgevoerd, met kunststof kozijnen, HR-beglazing, een kunststof dakkapel en maar liefst 12 zonnepanelen. Met energielabel A is dit een duurzame en comfortabele woning, helemaal klaar voor de toekomst.

De wijk
U woont hier in een groene, ruim opgezette wijk met sfeervolle woningen en een rustig straatbeeld, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het bruisende centrum, binnen handbereik zijn. Westeinde staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, brede lanen en vele speelgelegenheden, wat het een heerlijke plek maakt om te wonen.

Begane grond
Via de hal met meterkast komt u binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De woonkamer ligt aan de achterzijde, met fijn zicht op de tuin en een prettige lichtinval. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een lounge-set. Via de achterzijde bereikt u de carport en de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

1e verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime en een kleinere kamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer. Deze ruimte is ook perfect geschikt als baby- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolderberging
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Een handige plek voor seizoensspullen, koffers of kerstdecoratie. Hier bevindt zich tevens de Intergas CV-ketel (2022).

Buitenruimte / berging
De woning beschikt over een nette, onderhoudsvrije achtertuin met achterom, carport en stenen berging. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 86 m²
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen (4 voor, 8 achter)
- Keuken (2021)
- Groepenkast (2021)
- Zonnescherm (2022)
- Rolluiken 1e verdieping (2022)
- Kunststofkozijnen en dakkapel
- CV-ketel Intergas en radiatoren van 2022
- Onderhoudsvrije voor- en achtertuin
- Carport en stenen berging achter in de tuin
- Gelegen in kindvriendelijke, autoluwe straat

Bent u op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft!