Leeuwarden Ried 24

Ben jij klaar voor jouw nieuwe thuisbasis? Deze verrassend ruime woning met royale garage en maar liefst 181 m² woonoppervlakte wacht op jou! Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen na een dag werken. Je parkeert de auto moeiteloos op de ruime oprit, je stapt jouw woning binnen en komt terecht in een royale, open leefruimte waar licht en comfort samenkomen. De speelse indeling zorgt ervoor dat de woonkamer, eetkamer en keuken op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn, terwijl iedere ruimte toch een eigen karakter en functie behoudt. Dit maakt het geheel zowel praktisch als sfeervol. Op mooie dagen loop je zo vanuit de woning de tuin in en geniet je van je eigen groene oase, perfect gelegen op het zuidwesten. Hier sluit je de dag af met een goed glas wijn, terwijl de avondzon langzaam ondergaat.

De woning, gebouwd in 1990, staat bekend om zijn degelijke bouw met betonnen vloeren en hardhouten kozijnen. Bij het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met licht en ruimte, wat zorgt voor een aangename, open woonbeleving. In combinatie met energielabel A, een warmtepomp en 23 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht.

Op de begane grond bevindt zich aan de achterzijde een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze ruimte leent zich uitstekend voor thuiswerken, maar is ook eenvoudig aan te passen naar jouw eigen woonwensen, bijvoorbeeld als slaapkamer. Daarmee is levensloopbestendig wonen hier zeker een mogelijkheid. De verdieping is royaal en beschikt over vier ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De woning is instapklaar en biedt volop ruimte voor een (groot of samengesteld) gezin. Meubels erin en wonen maar!

Sport & ontspanning:
Zin in een ontspannen wandeling of een rondje met de hond? Op steenworp afstand van de woning bevindt zich het Van Harinxmakanaal. Hier wandel je langs het kabbelende water terwijl boten rustig voorbijvaren. Een plek waar je dagelijks even kunt ontsnappen aan de drukte, gewoon dichtbij huis.

Even lekker in beweging, ontspannen een balletje slaan of een plek waar de kinderen hun energie kwijt kunnen? Op korte afstand van de woning ligt Sportpark Nylân. Terwijl jij thuis geniet van de rust lopen de kinderen zelfstandig naar hun training of wedstrijd. Of het nu gaat om voetbal, tennis, atletiek of een andere sport, zowel binnen als buiten zijn hier volop mogelijkheden. Een fijne voorziening om de hoek, voor jong en oud.

INDELING
Begane grond: Ruime hal met trapopgang, meterkast en separaat toilet. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met de eetkamer, waar je via de deur direct toegang hebt tot de tuin.
De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, combioven, Quooker en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met pantry en opstelling voor het witgoed. Vanuit hier bereik je de multifunctionele kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kantoor.
Een groot pluspunt van de woning is de royale garage met openslaande deuren. Ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte.

Eerste verdieping: Vier volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer

Vliering: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is de vliering bereikbaar via een vlizo-trap. De vliering is ideaal te gebruiken als extra opslag voor seizoensspullen.

Buitenruimte: Het is heerlijk vertoeven in de royale tuin, waar je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Het terras direct achter de woning nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de moestuin en kas perfect zijn voor wie graag zelf kweekt. Achterin de tuin wacht een sfeervolle overkapping, een plek waar je het hele seizoen door kunt genieten.

Kenmerken:
- Ruime kavel met fraai aangelegde tuin
- Royaal wonen met 209 m² ruimte (181 m² woonruimte en 28 m² overig inpandig)
- Energielabel A
- Hybride warmtepomp (Xtend 5, 2024) met Intergas HRE 36/30A cv-ketel (2023)
- 23 zonnepanelen, waarvan 15 op het platte dak (2019) en 8 op het hellende dak (2024)
- Badkamer vernieuwd in 2023, keuken geplaatst in april 2022
- Ruimte voor een eigen kas in de tuin, de huidige kas blijft niet achter
- Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nylân

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Nylân, een rustige en geliefde woonomgeving. De buurt staat lokaal bekend als de ‘Zonneweide’, verwijzend naar de voormalige zonneweide van het openluchtzwembad dat hier ooit gevestigd was. In de directe omgeving vind je diverse sport- en recreatievoorzieningen, evenals volop mogelijkheden om te wandelen langs het Van Harinxmakanaal en in het omliggende groen. De binnenstad van Leeuwarden bereik je in circa 10 minuten fietsen. Daarnaast ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen en zijn scholen op korte afstand aanwezig.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Ried 24 te bieden heeft.