Leeuwarden Pioenstraat 18

In de geliefde en groene Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning uit 1941. De stijlvolle afwerking en verzorgde staat zorgen ervoor dat je hier direct kunt wonen en genieten. Sfeer, comfort en modern woonplezier komen hier op natuurlijke wijze samen. Met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een diepe zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging aan de achterzijde, ideaal als hobbyruimte, werkplaats, mancave of gewoon voor extra bergruimte.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verfraaid. Dat zie je direct terug in de zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025, de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en de verzorgde afwerking door de hele woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui valt er bovendien veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en warme woonbeleving. Bovendien is de woning op duurzaamheidsgebied sterk verbeterd met onder andere 12 zonnepanelen (2022), een elektrische warmtepomp boiler, split unit airco’s en bodemisolatie. Ook zijn in 2025 alle deuren en kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én bijzonder lage energielasten van momenteel circa € 50,- à € 60,- per maand bij een tweepersoonshuishouden.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Als zijstraat van de Goudenregenstraat woon je hier dichtbij diverse dagelijkse voorzieningen zoals bakkerij Van der Brug, een kapsalon en een bushalte. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Leeuwarden.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij en rustige uitstraling voelt deze ruimte licht en comfortabel aan. De stijlvolle maatwerkkasten onder het raam zorgen daarnaast voor praktische bergruimte én een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met schuifpui naar het terras en de zonnige achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uitgevoerd in een praktische L-opstelling met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De strakke afwerking, donkere werkbladen en open verbinding met de eetruimte zorgen voor een eigentijdse en gezellige leefruimte. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en het moderne toilet. Naast het toilet is ook de badkamer in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een royale en lichte overloop met praktische kastruimte en toegang tot het platte dak. Daarnaast bevinden zich hier drie slaapkamers. Door de rechte wanden voelen alle kamers prettig ruim aan en dankzij de aanwezige ramen beschikken de slaapkamers over veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn daarmee ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is diep gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de combinatie van groen, meerdere zitplekken en veel privacy voelt dit als een heerlijke plek om buiten te leven. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder royale vrijstaande berging van circa 26 m², momenteel ingericht als sfeervol tuinhuis en hobbyruimte. De tuin beschikt over een handige achterom.

Comfort en afwerking:
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne badkamer en de in 2025 geplaatste luxe keuken met inbouwapparatuur geven de woning een eigentijdse uitstraling, terwijl de verzorgde vloerafwerking en strakke afwerking zorgen voor een instapklaar geheel. Ook technisch is de woning keurig op orde. Zo beschikt de woning over een moderne meterkast, een waterontharder en is er voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een houtkachel of haard via het aanwezige schoorsteenkanaal. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, een warmtepomp, elektrische boiler en split unit airco’s, waarmee niet alleen het wooncomfort maar ook de energiezuinigheid naar een hoog niveau is gebracht. In 2025 zijn bovendien alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof, wat zorgt voor extra comfort, isolatie en minimaal onderhoud.

Kenmerken

- Instapklare eindwoning van 1941
- Woonoppervlakte: 103 m² | Perceeloppervlakte: 218 m²
- Royale externe berging van circa 26 m²
- Drie slaapkamers
- Zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025
- Remon waterontharder geplaatst in 2025
- Alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof in 2025
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Bodemisolatie
- Elektrische warmtepompboiler en split unit airco’s
- Lage energielasten van circa € 50,- à € 60,- per maand
- Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Gelegen nabij winkels, scholen en binnenstad

Wonen in de Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Leeuwarden. Rustige, brede straten met veel groen en bomen zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de deur ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen die hun kinderen veilig buiten willen zien spelen. Tegelijkertijd biedt de buurt alle praktische voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en kleine buurtwinkels zijn allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving maar ook een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Fietsend of wandelend ben je zo bij winkels, horeca en culturele hotspots. De Bloemenbuurt staat bekend om zijn prettige burencontacten, fijne sfeer en het gevoel van een hechte gemeenschap.

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en fijne ligging van deze verrassend complete woning.