Leeuwarden Pasteurweg 46

Royaal wonen met ruimte, karakter en uitzicht op groen

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het groene Dr. Zamenhofpark staat deze zeer royale dubbele hoekwoning uit 1939. Een woning die direct indruk maakt door zijn formaat, lichtinval en mogelijkheden. Met maar liefst circa 271 m² woonoppervlakte biedt dit huis een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en potentie. Dit is geen standaard woning, dit is een huis voor wie groot durft te denken. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of voor wie simpelweg op zoek is naar ruimte en vrijheid binnen de stad.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de talrijke praktische en toekomstgerichte mogelijkheden. Zo beschikt de woning over parkeren op eigen terrein met een eigen garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer/hobbyruimte aanwezig, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort.

De indeling biedt bovendien volop kansen om het geheel volledig naar eigen wens aan te passen. Denk aan het vergroten van de woonruimte of het creëren van een moderne, open leefomgeving, hier kun je echt jouw ideale woonconcept realiseren.

De woning is ontstaan uit een samenvoeging van twee woningen, wat zorgt voor een verrassend ruime en flexibele indeling. Hierdoor beschikt het geheel over onder andere twee trappen en twee badkamers.

Begane grond:
Via het tochtportaal kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken, de toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en bieden een mooi zicht op de tuin. De indeling is speels en ruim opgezet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de leefruimte loop je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig zoals een bijkeuken en een technische (berg)ruimte. De garage beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor de motor of fietsen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn erg royaal en beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Aan beide kanten van de woning bevinden zich de badkamers en dakterrassen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers en bergruimte.

Buitenruimte:
Als hoekwoning profiteer je van extra licht, ruimte en uitzicht. De achtertuin is een oase van rust, heerlijk beschut, zonnig en met veel privacy.
Aan de voorzijde geniet je van een vrij en blijvend uitzicht over het Dr. Zamenhofpark. Parkeren doe je op je eigen oprit.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1939
- Woonoppervlakte: ca. 271 m²
- Energielabel C
- 14 zonnepanelen

Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden maakt dit een uniek object. Ben jij diegene die deze kans grijpt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!