Leeuwarden Papingastins 32

Op een fijne plek in de geliefde wijk Camminghaburen staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en royale oprit op een perceel van maar liefst 275 m². Binnen geeft de praktische indeling, samen met drie ruime slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en de brede garage je alle ruimte voor een gezin, hobby’s of werken aan huis. Buiten woon je rustig en groen, maar toch dicht bij de stad. Om de hoek ligt een plantsoen met water en een speelparkje. Wat wil je nog meer?

Gebouwd in 1992 staat hier een woning met een degelijke basis, voorzien van betonnen vloeren en houten kozijnen. De isolatie is conform de bouwperiode uitgevoerd, passend bij het comfortniveau van dat moment. Met energielabel B beschikt je hier over een goede uitgangssituatie. De hoge gootlijn zorgt daarbij voor extra ruimte en een prettig ruimtelijk effect op de verdieping. Er is ruimte voor verdere verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval en een prettig zicht op de tuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin.

Een groot pluspunt van deze woning is de brede aangebouwde garage met elektrische garagedeur. De garage beschikt daarnaast over een praktische tussenruimte met toegang tot de tuin, terwijl ook vanuit de garage zelf een deur naar de achtertuin aanwezig is. Ideaal voor hobby's, opslag, fietsen of het creëren van een werkruimte aan huis.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de rechte gevels beschikken alle kamers over een prettig formaat en veel bruikbare ruimte.
De badkamer is vernieuwd in 2009 en voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor extra bergruimte, een hobbykamer of het realiseren van een extra slaapkamer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime tuin rondom de woning en een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de hoekligging geniet je van extra ruimte en een vrij gevoel rondom de woning.

Kenmerken
- Woonoppervlakte 120 m²
- Perceeloppervlakte 275 m²
- Energielabel B
- Drie ruime slaapkamers
- Vaste trap naar royale zolderverdieping
- Ruime oprit op eigen terrein
- Badkamer vernieuwd in 2009
- Intergas cv-ketel (2020, eigendom)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022

Wonen in Camminghaburen
Camminghaburen is één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning. Ook beschikt de wijk over een eigen treinstation. Daarnaast woon je hier dichtbij recreatiegebied De Groene Ster, een populaire plek om te wandelen, fietsen, zwemmen of recreëren in de natuur. Dankzij de goede ontsluiting zijn zowel het centrum van Leeuwarden als de uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen eenvoudig bereikbaar.

Benieuwd naar de ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond.