Leeuwarden Opfeart 12

Kosten noch moeite zijn door de huidige eigenaren en Bouwbedrijf Waterwoningen Spruyt gespaard om op deze unieke locatie een droomark met eigen tuin te realiseren! Enkel gebruik makend van duurzame en robuuste materialen heeft geresulteerd in deze prachtige woning met Energielabel A++.

Deze energiezuinige woonark ligt aan het mooiste plekje van de gezellige en sfeervolle Opfeart. Op slechts 15 minuten van de bruisende binnenstad van Leeuwarden, gelegen op een eigen kavel van 440m² beschikt deze splitlevel ark over een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Met een prachtige tuin, eigen aanlegsteiger, riante living met woonkeuken, 3 slaapkamers, royale badkamer en grote volledig geïsoleerde berging, is het een ideale gezinswoning.

Woonark:
De brede entree vanuit de verzorgde voortuin geeft u toegang tot deze fantastische woonark. In de hal vindt u de moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. Meerdere schuifpuien geven direct toegang tot de verschillende terrassen, waardoor u nauw in contact staat met de natuur om u heen. De moderne lichte keuken is van alle gemakken voorzien, hier zal het u aan niets ontbreken om de lekkerste gerechten te bereiden. Het kook- /spoeleiland zorgt ervoor dat je op een prettige manier in contact staat met de gasten tijdens het koken. Koken was nog nooit zo gezellig! Er is voldoende plek voor een grote eettafel. In de living creëer je met gemak meerdere zitjes. Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain waar maar liefst 3 slaapkamers zijn gelegen. De master-bedroom beschikt over een grote walk-in-closet. Wie droomt daar nu niet van? De badkamer is zeer compleet uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet aanwezig. in de bijkeuken is plaats voor de witgoed opstelling. Naast een grote bergkast is er in de technische ruimte ook volop opbergmogelijkheid. Opbergruimte genoeg in deze woonark! Een warmtepomp voorziet de ark van warm water en verwarming.

Buitenruimte:
De ark is aan het einde van de straat gelegen wat zorgt voor veel rust en privacy. De tuin is keurig verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zonneterrassen. Er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De carport biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto en voor de deur kan openbaar geparkeerd worden. Een woonark met 440 m² eigen grond is zeer bijzonder en biedt een fantastisch wooncomfort. De vlonder is geheel rondom de woonark gelegen en deze is toegankelijk vanuit meerdere plekken in de woning. Aan de aanlegsteiger is plaats voor uw eigen kano, sloepje of rubberboot. De grote berging is volledig geïsoleerd en ideaal voor het stallen van fietsen en tuinmeubilair. Met een kleine aanpassing realiseert u hier desgewenst een fijne werkplek of hobby-ruimte.

Duurzaamheid:
De woonark heeft Energielabel A++, is geheel gasloos, beschikt o.a. over een warmtepomp, betonnen vloeren, kunststof kozijnen en EPDM dakbedekking. Er is gebruik gemaakt van duurzaam en onderhoudsvriendelijk hout. Met deze 'woning' bent u klaar voor de toekomst. Met een zeer geringe energienota houdt u geld over voor andere leuke dingen!

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 440 m²
- Woonoppervlakte 156 m²
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Energielabel A++
- Woning is instapklaar

Bent u net zo enthousiast over deze woonark als wij zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Uw adviseur: Tycho Reimers