Leeuwarden Oostergrachtswal 33 a

Het ultieme stadsappartement aan de Oostergracht!
Dit royaal opgezet 3-kamer appartement op de begane grond combineert ruimte, sfeer en moderne gemakken op een toplocatie. Met twee riante slaapkamers, een lichte open woonkamer met keuken, een eigen parkeerplaats en maar liefst 109 m² woonoppervlakte biedt dit appartement alles wat je zoekt. Geniet van het uitzicht over het water, de rijke historie van het pand en de levendige binnenstad op steenworp afstand, terwijl je toch de rust ervaart die deze kant van de gracht zo geliefd maakt.

Oostergrachtswal & omgeving
De Oostergrachtswal behoort tot de oudste en meest sfeervolle grachten van Leeuwarden. Hier kijk je uit over het water, terwijl winkels, restaurants en cultuur zich letterlijk om de hoek bevinden. Juist deze zijde van de gracht staat bekend om haar rustige karakter: je woont in het centrum, maar weg van de drukte. Een zeldzame combinatie die elke dag opnieuw prettig aanvoelt.

Rol in de stadsgeschiedenis
Dit historische gebouw speelt een bijzondere rol in de geschiedenis van Leeuwarden. Ooit was hier bakkerij De Korenaar gevestigd, van verzetsman Taco van der Veen. De bakkerij diende tijdens de Tweede Wereldoorlog als wapendepot voor de ondergrondse en speelde een rol bij de beroemde bevrijding van 51 gevangenen in 1944. Later kreeg het pand een nieuwe functie als sportschool met zwembad. Tegenwoordig is het pand opgesplitst in zes appartementen en woon je hier comfortabel, maar met een bijzonder verhaal dat onlosmakelijk verbonden is met het verleden.

Indeling

Entree & gemeenschappelijke ruimten
Je betreedt het gebouw aan de straatzijde, waar de brievenbussen en intercom zich bevinden. Via een lange, nette hal bereik je het appartement dat direct aan de linkerzijde ligt. Aan het einde van de hal bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte, een fijne plek voor de bewoners om samen te komen. Verder is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Parkeren doe je op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde, bereikbaar via de Cronenburghstraat.

Het appartement
Binnenkomst in een ruime hal met volop plaats voor jassen en schoenen, met de meterkast aan de rechterzijde. Vanuit hier stap je de open leefruimte binnen: een lichte woonkamer met keuken van circa 41 m². De L-vormige keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat en vormt een mooi geheel met de woonkamer. De laminaatvloer in de living en de tegelvloer in de keuken zorgen voor een praktische en verzorgde uitstraling.

Grenzend aan de woonkamer ligt de eerste slaapkamer, bereikbaar via elegante schuifdeuren met glas, voorzien van gekleurde folie. Hier is royaal plaats voor een tweepersoonsbed en voldoende opbergruimte of kastenwand voor kleding.

Terug in de hal bereik je het gastentoilet en daarnaast de volledig betegelde badkamer, voorzien van een hangend closet, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de tweede, royale slaapkamer met aansluitend de praktische berging met de opstelling van de cv-ketel.

Kenmerken:
- Appartement is volledig vernieuwd en opgeleverd in 2019
- Woonoppervlakte maar liefst 109 m² !
- Gelijkvloers appartement op de begane grond (één woonlaag)
- Rolstoeltoegankelijk en levensloopbestendig
- Energielabel B
- Vaillant cv-ketel (2019)
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Eigen berging
- Eigen parkeerplaats in de van Cronenburghstraat
- Vereniging van Eigenaren

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 89,30,- en tevens zijn er servicekosten van 34,80,- per maand. De VvE verzorgt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke voorzieningen.

Kortom: een royaal, comfortabel appartement op een unieke en historische locatie aan de stadsgracht. Hier woon je rustig en gelijkvloers, met het water voor de deur en de levendige binnenstad van Leeuwarden binnen handbereik.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte die dit bijzondere appartement te bieden heeft.