Goutum Oer de feart 1

Een nieuwe start in Goutum! Met 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met open haard en een heerlijke tuin op het oosten is dit de ideale gezinswoning. Deze hoekwoning beschikt over een energielabel C dat met relatief eenvoudige maatregelen nog verder te verbeteren is. Dankzij de praktische indeling en de aanwezigheid van een garage met overkapping biedt dit huis volop mogelijkheden om hier een fijne woonplek voor het hele gezin te maken. Zie jij verbouwen als kans in plaats van uitdaging, dan is dit de ideale plek om jouw woonideeën tot leven te brengen.

Het dorp Goutum
Goutum is een geliefd dorp direct ten zuiden van Leeuwarden, waar het dorpskarakter goed bewaard is gebleven. U woont hier rustig en kindvriendelijk, met speeltuinen, scholen en een aantal buurtwinkels op korte afstand. Voor een uitgebreidere boodschappen- of winkelervaring bent u binnen ongeveer 10 minuten fietsen in winkelstraat De Schrans of in de levendige binnenstad van Leeuwarden. Ook sportvoorzieningen, gezellige cafés en horecagelegenheden zijn snel bereikbaar. Het dorp combineert een gemoedelijke dorpssfeer met de voordelen van dichtbij de stad wonen: rustige straatjes, waterpartijen en groene hoekjes maken het hier prettig en leefbaar, terwijl de grote stad letterlijk om de hoek ligt. Ideaal voor gezinnen die zowel rust als bereikbaarheid belangrijk vinden.

Begane grond
Je stapt binnen in de hal met toilet aan de linkerzijde en meterkast rechts. De hal leidt je rechtstreeks de woonkamer in, met de keuken aan de achterzijde en de trap centraal in de kamer geplaatst. De lichte woonkamer beschikt over een open haard die meteen de aandacht trekt en voor extra sfeer zorgt. De keuken is functioneel maar enigszins gedateerd. Het biedt je vooral de kans om naar eigen smaak een nieuwe keuken te plaatsen. Een kleine uitbouw zorgt hier voor extra ruimte.

1e verdieping
Vanaf de overloop loop je door naar drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. De badkamer is praktisch en functioneel, uitgerust met ligbad, inloopdouche en toilet. Ook hier geldt: netjes in gebruik, maar vraagt om een frisse update met wat kleur en vernieuwing.

2e verdieping
Met de vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers met dakramen, ideaal als logeer of werkkamer. De CV-ketel is weggewerkt in een afgetimmerd gedeelte, waardoor de ruimtes praktisch te gebruiken blijven.

Buitenruimte en garage
De achtertuin ligt gunstig op het oosten en meet samen met de voortuin circa 145 m², waarvan de achtertuin ongeveer 110 m² groot is. Hier kunt u genieten van de zon of juist een fijne schaduwplek creëren. Achter in de tuin staat een ruime stenen garage met vliering en overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een werkplek.

Kenmerken
- Energielabel C
- Hoekwoning, bouwjaar 1977
- Ruime garage met verdieping
- Woonoppervlakte 144 m²
- 5 slaapkamers en L-vormige woonkamer van 40 m²
- Eigen grond 238 m²
- Hardhouten kozijnen met dubbelglas
- CV via Nefit HRC van 2020, huurtoestel
- Degelijke bouwstijl, betonnen vloeren

Met wat liefde, tijd en eigen ideeën verander je deze royale hoekwoning in een prachtige en ontspannen plek om thuis te komen. Maak snel een afspraak en kom langs voor een bezichtiging!