Leeuwarden Nijlansdyk 96

Mooi en rustig gelegen in de wijk Nijlân met aan de voorzijde een groot grasveld, bevindt zich deze goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke tussenwoning met achtertuin op het oosten, stenen berging en brede achterom.
De energiezuinige woning heeft grotendeels hoogwaardige kunststofkozijnen met HR++ beglazingen, er is CV via een huurtoestel Remeha HR-combiketel van 2014 en er is een elektrische (sfeer)haard in de woonkamer.

De keurige keukenopstelling is een dichte keukenvariant met kastenwand, een open of halfopen keuken kan hier eventueel eenvoudig gerealiseerd worden.
De moderne badkamer is uitgerust met een fraaie douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.
Het geheel is in lichte kleurstellingen uitgevoerd en wordt keurig bewoond. De achtertuin is circa 8 meter diep en bijna 6 meter breed. Goede privacy en geen inkijk van achtergelegen huizen. De stenen berging van 7 m2 bevindt zich achter in de tuin en de achterom is breed. Zeer geschikt voor doorgang en stalling van een motorfiets.

INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met nieuwe kunststof voordeurpui
- trapkast
- toiletruimte
- dichte, nette keuken met extra kasten (afm. 3,06m x 2,28m) en nieuwe kunststof achterdeur naar de tuin
- doorzonkamer (30 m2) met vaste kast, schouw voorzien van elektrische haard en nieuwe kunststof erker.

Verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer gelegen achterzijde (afm. 3,01m x 2,26m)
- 2e ruime slaapkamer ook gelegen aan achterzijde (afm. 3,95m x 3,24m)
- 3e ruime slaapkamer gelegen aan voorzijde (afm. 4,28m x 3,69m)
- moderne badkamer (afm. 1,88m x 1,84m) v.v. wasm.aansl., wastafelmeubel, 2e toilet en fraaie douchehoek.

Algemeen:
- Bouwjaar 1963
- Eigen grond 133 m2
- CV via Remeha HR-combiketel huurtoestel van 2014
- Grotendeels kunststofkozijnen met HR++ beglazingen
- Dakisolatie
- Airconditioning in de voorste slaapkamer op het westen
- Zeer nette woning!!

Uw makelaar: Peter Meijer