Leeuwarden Muggesteeg 1

Uniek appartement op toplocatie in het hart van de stad

Let op: het is ook mogelijk om het gehele pand (met winkelruimte) aan te kopen, vraagprijs €410.000,-!!

Midden in het bruisende hart van Leeuwarden, verscholen achter Grand Café De Walrus en aan het Hofplein, vind je dit verrassend ruime appartement. Een plek waar de levendigheid van de stad en de rust van een beschutte ligging samenkomen. Hier woon je letterlijk om de hoek van gezellige terrassen, winkels en cultuur, terwijl je thuis geniet van privacy en karakter.

Dit appartement is gelegen in een bijzonder pand uit 1650 en ademt sfeer. Denk aan zichtbare houten balken, karakteristieke ramen en speelse elementen die perfect samengaan met het hedendaagse wooncomfort. Met twee volwaardige woonlagen, een ruime woonkamer en twee slaapkamers is dit een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen met nét dat beetje extra ruimte en charme.

Indeling:

Via de Muggesteeg bereik je een afgesloten doorgang naar het gezamenlijke buitenterrein, waar meerdere panden aan de achterzijde toegang hebben. Vanuit hier kom je binnen in de hal met meterkast, netjes weggewerkt in de trapkast. De trap brengt je naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste woonlaag vind je aan de achterzijde de open keuken in hoekopstelling, voorzien van onder andere een vaatwasser en een 5-pits gaskooktoestel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar het balkenplafond direct in het oog springt. De karakteristieke ramen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Vanuit de hal is ook het nette toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en doorlopend tot in de nok en één aan de achterzijde met een handige open vliering erboven. Centraal op de verdieping ligt de nette badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De afwerking is strak en neutraal. Aan de overzijde van de hal bevindt zich een tweede toilet, met daarnaast ruimte voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Boven de hal en badkamer is nog een extra vliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van koffers, dozen of seizoensspullen.

Extra mogelijkheid:
De begane grond (Beijerstraat 4) is optioneel ook te koop en naar eigen wens in te vullen.
Deze ruimte beschikt momenteel over een winkelbestemming en heeft daarom een eigen huisnummer, meterkast en cv-ketel. De indeling bestaat uit een open ruimte met een plavuizenvloer en balkenplafond. Dankzij de grote kozijnen aan de voorzijde (de etalage), gecombineerd met een centrale toegangsdeur is er volop lichtinval. Verder beschikt de begane grond over een eigen toilet en een pantry.

De begane grond is bovendien separaat afsluitbaar van de hal naar het appartement, waardoor deze ruimte zowel zelfstandig als in combinatie met de woning te gebruiken is.

Kortom: een uniek appartement op een fantastische plek, met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, midden in de binnenstad van Leeuwarden!