Leeuwarden Mr. P.J. Troelstraweg 28

Royaal, gemoderniseerd en karakteristiek half vrijstaand herenhuis met voormalige dubbele garage en achterom, gelegen net buiten de stadsgracht aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over prachtige glas-in-lood raampartijen, ensuite deuren, originele binnendeuren en erker. Allemaal kenmerken die je van een woning op deze woonstand mag verwachten.

Dit gezellige herenhuis wat al vele jaren in de familie is, is uitstekend onderhouden en tot in de details afgewerkt. Naast alle karakteristieke elementen zijn er maar liefst 4 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen.

De ruime en mooi aangelegde tuin is gelegen op het noord oosten, echter de gehele dag volop zon! De in de achtertuin gelegen dubbele garage is omgetoverd tot een overkapping met berging en eigen achterom via de Lijsterstraat.

De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg is uitermate gunstig ten opzichte van de rondweg en uitvalswegen. In 10 minuten is het treinstation bereikbaar, met energiezuinige verbindingen door heel Nederland. De historische binnenstad van Leeuwarden alsmede de Prinsentuin (de mooiste natuurlijke jachthaven van Nederland) is lopend of per fiets binnen een paar minuten bereikbaar. In deze kinderrijke omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, supermarkten, een gezondheidscentrum en sportgelegenheden.

Graag leiden we je rond.

Entree, vernieuwde hal met toilet voorzien van hangend closet, droge kelder. Smaakvol ingerichte kamer en suite met vaste kasten, massief eiken vloer en schuifdeuren. De achterkamer grenst aan de gerieflijke uitbouw met vloerverwarming, gashaard, werkplek en schuifpui naar de heerlijke tuin. De open keuken is voorzien van een oven, vaatwasmachine, koelkast, kookplaat en afzuigkap.
Aangrenzend is de royale geïsoleerde bijkeuken met plavuizen, witgoedopstelling en handige inbouwkasten. Tevens is hier de gloednieuwe hybride warmtepomp en Remeha CV-ketel (2022) geïnstalleerd.
De fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen is met vijver en overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt toeven.

Via de bordestrap kom je op de 1e verdieping:
Overloop, separaat toilet (2022). Luxe badkamer voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming, stortdouche en dubbele wastafel.
De riante ouderslaapkamer met vaste kasten is aan de achterzijde gelegen en heeft openslaande deuren.
De grote slaapkamer aan de voorzijde met drie vaste kasten is voorzien van een originele schouw en deur naar het balkon.
De kleine slaapkamer aan de voorzijde kan mogelijk ook worden gebruikt als thuiswerkplek.

Vaste trap naar de 2e verdieping:
Overloop met dakkapel met slaapplek en werkplek.
De vierde slaapkamer is ook zeker noemenswaardig en beschikt ook over een dakkapel en vaste kast.

Bijzonderheden:
8 zonnepanelen
Moderne hybride warmtepomp
Energielabel C
Buitenschilderwerk 2019
Vloer- en gevelisolatie
Nagenoeg volledig isolatie glas, waaronder ook veel HR ++
Totale perceel oppervlakte 327 m² eigen grond.

Een goeie indruk krijg je alleen als je zelf vrijblijvend komt kijken in deze meer dan verrassende woning !