Leeuwarden Mr. P.J. Troelstraweg 232

Gewoon verliefd op dit huis!

Bijzondere twee onder een kapwoning met ruime garage op prominente locatie.
Deze in 1860 gebouwde woning voldoet gewoon aan de huidige eisen des tijds. De sfeer in deze woning is gewoon fenomenaal. De mooie afwerking, stoere inrichting en de unieke elementen maken het tot een evenwichtig mooi geheel.

Natuurlijk ben je nieuwsgierig geworden naar wat deze woning te bieden heeft.

Indeling:
Entree, hal, gezellige living met white wash eikenhouten vloer, bergkast, gashaard, balken plafond en kunststof openslaande deuren. De open Smidt keuken (2013) is voorzien van een vijfpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en keramisch keukenblad.
De aanbouw (2012) is voorzien van witgoedopstelling, Remeha CV-ketel 2011, modern toilet met fontein, grote kelder, kantoor/werkruimte met vaste kasten en kunststof openslaande deuren.
De ruime, geïsoleerde aangebouwde garage met gevlinderde betonvloer is voorzien van een elektrische deur met afstandsbediening en verwarming. De garage heeft een extra brede deur.
Een fraai tuinhuis, waar tot je 's avonds laat heerlijk kunt loungen en chillen. Bankirai terras.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer met houten vloer, slaapkamer met laminaatvloer en de derde slaapkamer is eveneens met een laminaatvloer, airco en bergruimte.
De fijne badkamer (2011) is voorzien van vloerverwarming, 2e toilet, douche (met 6 jetstreams), ligbad en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Perceel no. 897 is belast met erfpacht van de gemeente, de kosten zijn eeuwigdurend € 2,- per jaar.
De voortuin (45m²) wordt gehuurd van de gemeente voor € 45,38 per jaar
De bebouwing (losse fietsen berging) achter de woning is momenteel in bruikleen.
Het plat dak is circa 9 jaar oud en leent zich voor het plaatsen van zonnepanelen.
De aanbouw is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met ventilatieroosters.
De woning is volledig geïsoleerd.
Boeidelen van red cedar hout.
Grote renovatie 1995.
Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's.
Gelegen nabij het Leeuwarder bos.
Totale perceel oppervlakte 160 m².