Leeuwarden Mr. P.J. Troelstraweg 148

Royaal, gemoderniseerd en karakteristiek vrijstaand herenhuis met een uitbouw en een enorme tuin met gastenverblijf gelegen aan een van de mooiste straten van Leeuwarden. De enorme uitbouw kun je o.a. gebruiken als speelkamer/ kantoor of zelfs een kappersstudio. Deze sfeervolle woning beschikt onder andere over prachtige raampartijen, en suite deuren en een erker. Allemaal kenmerken die je van een woning op deze woonstand mag verwachten.

Dit gezellige herenhuis is uitstekend onderhouden en tot in de details afgewerkt. Naast alle karakteristieke elementen zijn er maar liefst 5 slaapkamers, 3 badkamers en de woning is door alle voorzieningen op de begane grond levensloopbestendig

Het huis biedt tal van mogelijkheden door de uitbouw op de begane grond, deze ruimte leent zich goed als praktijkruimte ook omdat er een woon/werk bestemming op rust (voormalig kappersstudio). De ruimte kan ook goed als extra slaapkamer gebruikt worden of als speelkamer voor de kinderen. Naast de praktijkruimte is een badkamer gecreëerd, die als gastenbadkamer gebruikt kan worden of gewoon voor een groot gezin.

De ruime en prachtig aangelegde tuin is gelegen op het noord oosten en er is door de omvang de gehele dag volop zon! Het in de achtertuin gelegen gastenverblijf heeft vloerverwarming, een douche, toilet, keuken en is daardoor als B&B te gebruiken maar ook ideaal voor bewoning door ouders of een kind.

Indeling:
entree/hal met natuurstenen vloer, toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met erker, plankenvloer, schouw en gaskachel. Suitedeuren naar de moderne eetkeuken (2017) voorzien van alle inbouwapparatuur, vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Achterhal met zijentree, bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting en twee cv-ketels, 2e badkamer met vloerverwarming, douche, toilet en wastafel.

Aan de achterzijde gelegen aangebouwde praktijkruimte met mogelijkheid voor werken aan huis. Deze ruimte is voorzien van natuursteen met vloerverwarming, airco en openslaande deuren. Eigen oprit, zijtuin met houten berging, terras en circa 35 meter diepe achtertuin met diverse terrassen, grasgazon en een vrijstaand houten gastenverblijf met o.a. vloerverwarming, keuken, badkamer en openslaande tuindeuren.

1e verdieping:
overloop met kastenwand, slaapkamer voorzijde met erker, laminaatvloer en kastenwand. Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandcloset, 2 wastafels en spiegel met verwarming. Slaapkamer achterzijde met dakkapel, kastenwand en openslaande deur naar dakterras. 3e slaapkamer achterzijde met trap naar slaap/speelruimte.

2e verdieping:
bereikbaar via een vlizotrap met zolderberging.

De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg is uitermate gunstig ten opzichte van de rondweg en uitvalswegen. In 10 minuten is het treinstation bereikbaar, met energiezuinige verbindingen door heel Nederland. De historische binnenstad van Leeuwarden alsmede de Prinsentuin (de mooiste natuurlijke jachthaven van Nederland) is lopend of per fiets binnen een paar minuten bereikbaar. In deze kinderrijke omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, supermarkten, een gezondheidscentrum en sportgelegenheden.

Bijzonderheden:

- praktijkruimte of extra slaapkamer op begane grond van 33 m²
- twee badkamers in hoofdwoning
- buitenverblijf met eigen keuken, toilet, douche en (vloer)verwarming
- elektrische zonneschermen
- besproeiingscomputer in tuin
- beveiligingssysteem met veiligheidscamera's
- vrijstaande houten berging met elektra en gaskachel
- eigen oprit
- eigen grond 700 m²

uw adviseur: Tycho Reimers