Leeuwarden Mozartstraat 48

Woonplezier verzekerd! karaktervolle hoekwoning in de Componistenbuurt

Ziet u zichzelf al wonen in een ruime en karaktervolle jaren ’30 woning waar volop plek is voor iedereen? Zes slaapkamers, een stadstuin rondom en prachtige details maken dit huis tot een plek waar verhalen ontstaan en herinneringen worden opgebouwd. Perfect voor een groot of samengesteld gezin dat houdt van sfeer én comfort. Met energielabel B, een hybride warmtepomp en goede isolatie is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

De woningen aan de Mozartstraat zijn naar verluid ontworpen door architect Piet de Vries, geïnspireerd op de Amsterdamse School. Dit ziet u terug in de authentieke details en de robuuste uitstraling. Binnen zorgen originele elementen, zoals de glazen tussendeuren en het voormalige doorgeefluik in de keuken voor een vleugje nostalgie in een verder eigentijdse woning. Mozartstraat 48 is het pareltje op de hoek met de Händelstraat: een royale hoekwoning die fijn aanvoelt, met een goede balans tussen karakter, authenticiteit en modern woonplezier.

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar boven en een kelder onder de trap. Links ligt de ruime en lichte woonkamer, waar eventueel plek is voor bijvoorbeeld een pelletkachel. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eettafel en geven openslaande deuren toegang tot het terras.

De kleurrijke keuken, eventueel te vernieuwen naar eigen design is momenteel voorzien van inbouwapparatuur en plavuizenvloer. De bijkeuken biedt plaats aan wasmachine, droger en cv-ketel. Achterin bevindt zich een royale berging met dubbele deuren, ideaal voor motor of fietsen.

Dankzij de voormalige functie als drukkerij is de berging extra stevig uitgevoerd, met betonnen vloer, water en beschikt de woning over 3-fasen elektra. Via de vlizotrap is er nog een ruime bergzolder op stahoogte met elektra bereikbaar.

Buiten geniet u van een onderhoudsarme tuin rondom, met groen aan de voor- en zijkant en een zonnig terras op het zuidwesten !

1e verdieping:
Op deze verdieping vindt u vier slaapkamers: twee royale kamers en twee kleinere, perfect als werk- of hobbyruimte. De achterste kamer heeft toegang tot het droogplat/dakterras waar de hybride warmtepomp is geplaatst. De badkamer is modern ingericht met wastafelmeubel en inloopdouche. Een apart toilet completeert deze verdieping.

2e verdieping:
De bovenste verdieping biedt nog twee slaapkamers en extra bergruimte aan de achterzijde. Daarmee telt dit huis in totaal 6 slaapkamers, ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan veel ruimte.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1933
- Woonoppervlakte: 149 m²
- 6 slaapkamers
- Energielabel: B
- Isolatie: spouwmuurisolatie (EPS-korrels), dakisolatie, schelpen in kruipruimte
- Installaties: Remeha cv-ketel (2015) en hybride warmtepomp (2017)
- 3-fasen elektra
- Gelegen in de gewilde Componistenbuurt

De wijk
De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt, ook wel bekend als het Valeriuskwartier. Een buurt met sfeervolle jaren ’30 woningen, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Hier woont u rustig, maar wel met alles dichtbij: supermarkt, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand en het centrum van Leeuwarden slechts een paar minuten fietsen. Een buurt waar kinderen nog buiten spelen en u de voordelen van de stad combineert met de gezelligheid van een hechte wijk.

Bent u op zoek naar uw droomplek met ruimte voor het hele gezin? En houdt u van charme en karakter? Schroom niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die deze hoekwoning te bieden heeft!